"「97年樓按利息高達9厘幾，今日只係2厘幾！當年供樓負擔比率9成，今日仍未有5成！」香港置業高級執行董事伍創業分析樓市在回歸15年的風風雨雨，他認為，今天與97年樓價雖同處高位，但卻不可同日而語，目前只剩下兩類人支撐樓市，就是用家與長線投資者，估計整體市況將平穩發展，下半年樓價仍有5%升幅。"
今日世界與97年大不同
香港置業高級執行董事伍創業指出，97年回歸至今，樓市經歷15年大升大跌，今日世界與97年大不同，今天與97年比較，除樓按利息及供樓負擔比率較低之外，目前經濟環境好轉，就業機會高，當人富裕起來就會有要求，渴望擁有自己物業，或者細屋換大屋。
他稱，1,500方呎以上大呎數單位，本港內部需求一直持續，當經濟好，大單位買家就會蜂擁而出。相反，97年後經濟向下滑，大單位會搬細單位，買樓都變租樓。此外，現時非本地人的居住需求亦正在增加中，「以往外國人喺香港買樓，只係擺喺度唔會住，但家內地人在香港買樓，真係會住喺香港。」
用家與長線投資者支撐樓市
新任特首梁振英上任後表明不會推低樓價，亦回應市民上車難的問題，會幫助市民置業，伍創業認為，新政府剛上場，先穩定民心，但始終不能期望政府會於短期內推出太多新房屋政策。現時市場上炒家已經減少，只剩下用家與長線投資者支撐樓市，而這兩類人永遠是進可攻退可守，令樓市發展更趨健康。
下半年樓價睇升5%
伍創業分析今年上半年樓市發展正常，先跌後升，1至6月樓價已升5%，預期下半年樓價將會上升5%，即全年升10%左右。他表示，樓價不會有太大升幅，因為樓市陰霾仍未散，包括新政府剛上場，仍存在未知之數，以及市場擔心歐債危機惡化等。
買樓貼士
東南九龍「價」勢起飛
回顧過去15年，伍創業認為，香港人對樓市信心越來越強，多年來經過財富增值，全港業主人數比例很大，現有百多萬人是業主，只有30多萬人是租戶，而且現時樓市走勢是趨向享受型即「置業安心」，尋找理想居所。至於買樓貼士，他教路，從長線投資角度而言，東南九龍升值潛力很強，而且兼具爆炸力。今日的東南九龍，就像當年的九龍站，今日的九龍站已發展成超級豪宅區，另一個心水地區是元朗，「一條西鐵令元朗變天！樓價及租金近年已大飛升，到頂未？發展商仍有不少貨，升勢當然未完。」
豪宅跑贏大市
另外，伍創業指出，本港回歸15年來，豪宅價呈現「升多跌少」的堅挺走勢，最新豪宅平均呎價約15,180元，較97年的13,324元高位更高逾一成，表現明顯跑贏大市。九龍區近年深受本港以至內地居民的追捧，逐步崛起成為豪宅新地標。伍創業預期，儘管近期二手市況持續膠着，惟下半年豪宅供應有限、「北水南調」及高收入族群續增等利好因素支持下，豪宅價可望追落後穩步上揚。
伍創業表示，平均每宗一手註冊金額飛升，由回歸第一年的約561萬元升至剛過去的第15年約1,559萬元。豪宅地區分佈方面，由過往高度集中於港島區，逐步向九龍擴展。其中原因相信是由於近年該區大型單位供應持續大增，由02年約15,054個增至去年約19,436個，以近三成的增幅冠絕三區；九龍區二手豪宅比率，亦由回歸第一年約12%上揚至第15年約32%，而同期九龍區逾千萬元二手註冊屋苑佔本港10大最活躍逾千萬元二手註冊屋苑之數目，亦由1個急增至6個。