【本報訊】甫上場即醜聞不斷的梁振英，未即時有針對樓市措施出台，恐慌情緒稍紓，加上部份業主肯擴大議價，二手成交稍回升。但前北角邨地皮售價令市場失望，北角二手市場慘變災區。 記者：林志光
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，前北角邨地皮售出後，雖刺激準買家睇樓意欲，但多數均只欲「執筍貨」，普遍要還價10%，但區內業主最多也只接受3%至5%議價空間，故城市花園及和富中心等區內大屋苑，過去幾日均未聞成交。只有單幢樓寶城閣一個極低層單位，面積883方呎，連407方呎平台，業主由530萬元，肯減逾8%，終以488.8萬元售出，呎售5536元。
太古城減20萬獲承接
另外10大屋苑中，僅鴨脷洲海怡半島及觀塘麗港城的成交量下跌。中原高級分區經理謝文禮指，海怡半島交投其實已較上月下半月略有改善，只要業主肯略減，便較易有成交，如16座低層D室，業主由603萬降至595萬元，即獲承接。可惜放盤業主減價的意欲不大。
至於七個成交量回升的屋苑中，以馬鞍山新港城的彈幅最大，達2.75倍，本月暫錄15宗。世紀21奇豐分行經理徐永成表示，市場見新特首上場後，已表明不會打壓樓市，信心略為回復，配合部份業主肯接受議價，令成交量回升，且以較優質單位為主，將平均呎價由上月約6100元，拉高至約6300元水平。如C座中層6室，業主由275萬元，降至268萬元，便即沽出，減幅僅2.5%。
至於上月錄史上最慘成交量，僅16宗的的鰂魚涌太古城，中原助理區域經理趙鴻運指，該屋苑本月暫錄12宗成交，雖則「仍然係餓死經紀嘅成交量」，但較上月同期大增1.4倍。其中綠楊閣極高層G室，業主只由1500萬元，稍降20萬元，便有買家以1480萬元承接。
峻瀅嘆慢板玩殘買家
另利嘉閣分行經理關騰達指，東涌映灣園業主近月都肯接受2%至3%議價空間。其中投資者持有的1座中低層F室，面積646方呎，叫價只由355萬元，微降至351.5萬元，買家便承接。
此外，一手市場昨日錄得逾50宗成交，其中過去兩個多星期已累售逾千伙的將軍澳峻瀅，長實（001）突然大嘆慢板，餘下貨尾以限量及抽籤方式揀樓，有玩弄買家及代理之嫌，也令昨日賣樓速度大減，只售約20伙。而恒地（012）西環曉譽也售約20伙；其餘零星成交的包括西環加多近山；沙田溱岸8號及黃大仙現崇山等。另尖沙嘴名鑄61樓C室，面積3062方呎，屬一手單位，據了解獲內地客以逾億元預留，呎價約3.5萬元。