【本報訊】經歷10多年風雨後，旺角洗衣街/花園街/奶路臣街商住重建項目（俗稱波鞋街項目），市建局於下周一正式邀請地產商遞交發展意向書，標誌着項目重建計劃已進入另一階段起步點，約6年後便有一個以體育概念為主題的商住物業落成。整個項目總投資要近50億元。記者：林志光 黃玉麗 程俊華
市建局指出，有興趣參與發展的地產商可於本月23日或之前遞交意向書，經董事會下設的遴選小組評審後，便會邀請合資格發展商入標競投該項目。
旺角零售熱 商舖價值高
由於為保育及強化該區專售體育用品的特色，該局早已屬意將項目中的零售部份，打造為一個運動及專售體育用品的主題商場，更讓部份當日在此賣體育用品、又不選擇接受現金補償的商戶可優先租用。而且，配合附近正發展中、擁有大型室內體育場館及青年中心的麥花臣重建項目，將該地帶打造成具「體育城」概念的區域。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，旺角是本港其中一個零售熱點，相信該項目可吸引不少發展商興趣。而現時區內一線商舖價值極高，因此，該項目的商業價值，也遠高於住宅價值，他估計項目的地價值逾30億元，商舖便佔約三分之二。
旺角一線街舖的呎價，隨時逾10萬元，如資深投資者尹柏權今年便以呎價約13.5萬元，購入由果汁店許留山租用的旺角西洋菜南街約3000方呎地舖。至於區內最近也有一宗大額商場買賣，便是市傳由禹銘斥逾10億元購入的旺角電腦中心商場，呎價近1.5萬元，此商場正在該重建項目附近。
該個原屬於當年土地發展公司的市區重建項目，自市建局成立後，雖是該局會優先處理的25個重建項目之一，但也要一直拖延至2008年初才正式展開收購，其間除遭到地區組織、地下商舖業主及商戶反對外，更有多於一個的神秘財團，包括有「磁帶大王」之稱的陳秉志，挑戰市建局，提出要自行重建計劃，並成功向屋宇署申請多份建築圖則。然而，在金錢利誘下，加上運用政府土地收回條例的「尚方寶劍」，該局終完成收購，並預計整個項目總投資要近50億元。
半數單位500呎或以下
波鞋街項目的商場樓面約53,346方呎，約4至5層高，另住宅樓面約186712方呎，預計興建290個單位，其中一半單位的實用面積限在500方呎以下。如一切順利，項目會在下月招標，今年底或明年初便可進行地基工程，約2017至2018年落成入伙。至於九建（034）興建的麥花臣重建項目，現正申請預售中，最快年底開售。
