【本報訊】儘管內地本月初已實施《閒置土地處置辦法》修訂版，但「上有政策、下有對策」，中港房地產發展商照樣囤地，當中九龍倉（004）及湯臣集團（258）均在上海擁有購買逾十年的地塊尚未動工。分析員稱，內地囤地情況相當普遍，惟發展商往往會預備眾多理由抗辯。
記者：陳韻妍
九倉近年積極北上搶地，先與綠城（3900）合作發展杭州項目，後又參與北京地王投標，昨日卻被懷疑囤地。內地報章指，九倉自93年3月與上海靜安區就當地萬航渡路398號一幅地塊達成協議，以土地批租形式拿下後，用地性質亦由綜合用地改為住宅用地，命名為上海靜安花園，計劃發展高端住宅，但目前仍是一片爛地，遂有囤地19年之嫌。
湯臣滬亦被指囤地
九倉曾於2010年否認將靜安花園閒置，更擬定當年第四季動工，預計2013年完成，惟有關發展計劃只聞樓梯響，未有實際動靜。本報昨曾嘗試聯絡九倉，惟截稿前仍未獲回覆。九倉年報顯示，公司在靜安花園所佔實質權益為55%，項目應佔樓面面積7.1萬平方米。
有分析師表示，以建設期兩年計算，該地塊倘於95年完工並開售，每平方米約5000至6000元（人民幣．下同），而該地塊旁邊的遠中風華園專案已漲至每平方米8萬元。
除九倉外，央視昨報道，湯臣拿下的原上海市環衛站部份用地遲遲未開工，故亦被質疑囤地18年。面對指控，湯臣迅速發表聲明，澄清有關地塊原為市環衛站的部份用地，土控公司動拆遷工作仍未完成，故未能交地，而且該土地屬土控公司受讓土地的大產證內，需要向政府有關部門申請辦理產權過戶，料今年底可拿到該地塊，暫定本季開工。
市中心地閒置時間長
有中資分析員認為，中港發展商在內地囤地情況相當普遍，市中心地塊閒置的時間較周邊地區更長，因發展商往往會等待合適時機才出售，而且香港發展商由於資金需要迫切性沒有內房般大，故囤地時期亦會較長，不過近年政府對地塊開發的限制越趨嚴謹，發展商購地後兩年內仍閒置地塊將判以罰款。事實上，上海市規土局曾於2010年大力整治有囤地之嫌的發展商，惟這地方性政策沒有大力實施，遂引發國土資源部出招，未動工開發滿一年的地塊，將按土地出讓或劃撥價款20%徵收土地閒置費，滿兩年則可按規定被無償收回。