【本報訊】越秀房產信託基金（405）公佈，截至6月底止中期盈利按年跌69.9%至2.5億元（人民幣．下同），建議每基金單位分派約13.67港仙。行政總裁劉永杰表示，今年租約到期的寫字樓面積約5萬平方米，當中料有八成續租，整體續租租金升幅4至5%。
他解釋，上半年盈利大跌，主因物業重估升幅不及去年，加上期內一次性收購支出2390萬元，拖累收益減少，但強調估值增減不會影響公司分派。以公司6月30日收市價計算，上半年基金單位分派率約為3.67%，較去年同期的3.33%略高。若以昨日收市價3.89港元計算，年度化分派收益率約7%。
物業出租率微降
對於期內物業出租率按年跌1.58個百分點至98.34%，劉永杰指出，廣州甲級寫字樓今年空置率約12%，預計未來5年寫字樓空置率約10%，租金可保持平穩增長。至於人行近期再度減息，隨着借貸成本下跌，主席梁凝光預期每基金單位盈利可提升25點子。
行政總裁劉永杰認為，今年廣州市寫字樓供應略大於需求，加上珠江新城開幕，令部份租戶流失；同時佔總經營收入59%的白馬大廈附近，今年會再有一個30多萬平方米的批發市場落成，料對租務構成壓力。