「五年後，本港樓價將較目前為低。」一向語出驚人的獨立股評人DavidWebb在接受本報專訪時，繼續貫徹「股壇長毛」作風，為全球經濟、本地股市、樓市作出大膽預測。
轟港交所買LME非常貴
作為前港交所（388）非執行董事，訪問甫開始，Webb便連珠炮轟港交所「天價」收購倫敦金屬交易所（LME），直言這宗交易「根本講唔通」，更會摧毀港交所的價值。「收購價非常昂貴，亦難以與港交所核心業務產生協同效應。」對於交易完成後，港交所可能需要集資，Webb認為最好以供股方式進行，以免小股東利益遭攤薄。
低息環境下，本港樓價已突破97年高位，Webb坦言目前樓價已現泡沫，何時爆破要視乎美國息口而定，「只要美國經濟改善，通脹壓力升溫，加息周期就會展開，屆時港息將無可避免跟隨向上，樓價就會下跌。」會跌幾多？Webb估計今次泡沫爆破後的跌勢，不會如97年般慘烈，但至少亦會跌30%至40%。他更預言，五年後的樓價將較目前為低。
談到息口問題，Webb順勢扯到聯繫滙率身上，更向金管局前總裁任志剛近期發表的「檢討聯滙」論文「抽水」，笑言「他公開發表學術論文，可能是因為他記掛着傳媒的注視目光吧！」不過，Webb強調本港屬外向型經濟，使用浮動利率未必有利，故縱然聯滙本身有其不完善之處，未來一段長時間料會繼續採用。
睇死內銀股壞賬不斷
股市方面，Webb則認為，港股現時半數為內地企業，與97年大相逕庭，較難作出比較。他分析指，目前港股處於合理水平，不算貴也不算便宜，但對於散戶至愛的內銀股，他卻並不看好，因中央09年推出四萬億元人民幣救市措施，內地銀行為達放貸目標而濫發信貸，導致壞賬不斷。人行近期減息，雖然對振興經濟有利，但亦意味息差收窄，利淡內銀股表現。
全球經濟受歐債危機纏繞多年，歐元滙價拾級而下，由08年金融海嘯前的1.6美元，反覆跌至現時約1.23美元，跌幅逾兩成。Webb大膽預期「歐元滙價將會下跌，而希臘將離開歐元區。」
他分析，歐盟成員國經濟狀況迥異，又採用不同的稅制，如資本增值稅及入息稅等，發債成本差異大，出現違約不足為奇，「未來希臘債務違約的機會頗高。」不過，他強調，保留歐元有其好處，歐元區解體的風險不大。
記者：黃金煒