請讀者先觀賞兩段樓盤廣告，第一個是80年代的，第二個是近年的：www.tudou.com/programs/view/TaPwoGnsS3w/及www.youtube.com/watch?v=IPKvjzTTnjk。相信讀者會察覺到幾點：
（A）80年代那段很實境，如顯示有甚麼公共交通工具，樸實擺設，模特兒亦非盡是靚仔靚女，拍攝手法單純，着重提供information；
（B）近年的那段相對虛幻，有示範意境，包括項目像是為某類生活和品味而建設，模特兒全是俊男美女，拍攝有技巧，針對觀眾的senses。
上述除反映社會30多年間之變遷，亦表示房地產開發商售樓越趨成熟，知道利用感覺來推廣項目比只提供硬件資訊更有效，探討如下：
（1）買樓表層原因一般會是「要有自己的窩」，或保值投資投機等；（2）深入一點看，買樓是有喜悅感甚至快感的事情，有如shopping，許多時更令人心大心細，繼而覺得緊張刺激（尤以初次置業的）；（3）再深入想，買樓時可給人有「大個仔大個女」成就感，又或建立溫馨家庭以至反映事業有成的安全感；（4）更深層次，「人有我有」以至榮耀感覺，前者跟紅頂白，後者是要鶴立雞群；（5）佛洛伊德之層次，這一層非常潛意識，尤以男士而言，有如雀鳥築巢，與增加sexappeal有關。
最後一節可解釋為何一些針對年輕有為買家群之項目，喜愛以類似（B）廣告推銷，而這與型仔汽車品牌採用美女伴隨如出一轍。層次越深的因由越有影響力，但同時亦「唔多覺」，有時更被否定存在。
鍾維傑
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