大圍半山老牌豪宅屋苑世界花園，以實用見稱，環境清幽，美中不足是沒有新一代豪宅那些花樣多多的特色戶。屋苑最大標準單位面積2500方呎，如果想有更大空間，可以自行打通兩個單位，現時市場正在放售屋苑唯一一個自製相連戶，總面積2886方呎，兼屬頂層，附連兩個天台共2385方呎，放盤極之矜貴。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Hillary（UniqueModel）
介紹自製相連戶，由兩個1443方呎單位打通而成，六房四套三廳間隔。兩個單位只有原則工人套房位置相連，拆牆打通後，形成貫連這個特色單位東西兩翼的通道。
六房四套間隔
單位東翼主要用作大廳及主人套房，客廳佔近半空間，異常寬敞，闢出一角擺放健身器材，自製家居健身空間。主人套房相當大，分成寢區、衣帽間、浴室及書房，浴室更擺放大型按摩浴缸。
自製相連戶西翼共有五個睡房，其中三個是套房，數代同堂的大家庭亦夠住。除了設於走廊的客廁外，全部浴室都添置按摩浴缸，或有按摩功能的淋浴間，業主可說十分講求享受。
天台放按摩浴缸
兩個天台的佈置也一絲不苟，其中一個保留大片空間，種植大量花草，並將煮食空間移師至此，擺放戶外枱椅，方便閒來招呼朋友，又或一家人在藍天白雲下開餐。
另一個天台則鋪設特高地台，設置戶外按摩大浴缸，自製空中浴場。
單位景觀也不俗，兩個露台分別向東及向西，向東坐擁開揚的翠綠山景，向西則享有開揚山樓景，各有特色。除了面積大兼戶外空間多之外，單位另一賣點是附連三個有蓋車位。
物業市況：兩房細戶730萬入場
屋苑以用家為主，所以放盤一向不多，現時僅有10餘個，呎價介乎7000餘元至1萬餘元左右，普遍附連一至兩個車位。最細1025方呎，現時入場費730萬元，呎價7122元。
今年以來物業暫錄約3宗成交，新近一宗為5月份易手的5座芙蓉閣中低層C室，面積1443方呎，以972萬元成交，呎價6736元，三房間隔，但不連車位。
配套設施：康樂設施少出入要駁車
世界花園的賣點在於單位夠實用兼私隱度高，與近年豪宅強調會所配套有別，但屋苑亦設有簡單的康樂設施如健身室、戶外泳池、網球場等。
住戶出入要駁車，但因物業普遍單位均附連車位，多數業主也擁有私人座駕，駕車外出也十分方便。由住所駕車前往九龍塘約需5分鐘，該處有大型商場又一城，名店林立，有各式高級餐廳及食府，亦有溜冰場及戲院。若想選擇較為地道的食肆和消費，也可以駕車前往港鐵大圍站，附近的選擇也相當多。
屋苑資料
地址：大圍龍柏街2至13號
座數：7座
住宅樓層：15至23層
每層伙數：2至4伙
單位總數：408個
建築面積：1025至2500方呎
實用面積：894至2217方呎
間隔：2至4房
落成：1977至1980年
發展商：世界發展
管理公司：置邦
管理月費：每呎約1.2元
設施：泳池、網球場、兒童遊樂場、停車場等
校網：小學88網；中學沙田區
單位資料
頂層自製相連
建築面積2886方呎；另天台2385方呎
實用面積2510方呎
叫價：2600萬元
間隔：6房（4套）3廳；另書房、雙露台、雙貯物房及雙衣帽間
實用率：87%
落成：1977年
建築面積呎價：9009元
備註：連3車位
租值：7.5萬元
回報率：3.5厘位
資料來源：中原瑞峰分行
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