鴨脷洲是港島南區較多上車盤選擇的地段,300萬元以下已可以入場。今次介紹的鴻福閣,樓齡20年,是區內樓齡相對較新的單幢樓之一。
記者:陳阮素
攝影:黃耀興
鴻福閣位於洪聖街,樓高23層,每層只有A、B室,面積同樣是464方呎,原裝一房間隔。世紀21嘉聯林泰和表示,物業只有兩個放盤,高層A室叫價288萬元,介紹的低層A室,以275萬元放售,屬於區內目前最平上車盤之一。單位內櫳新淨,牆壁已翻新,地磚新淨,浴室潔具亦已更換。
長形客飯廳各有窗戶,寢區僅得一個門位,大廳佈局更容易。單位原裝一間大房,戶主以衣櫃分間為兩間細房,皆有對流窗,室內通爽。全屋唯一的窗台,窗位較大,但其餘窗戶皆偏細,窗位亦較高,不及一般年輕物業窗大及視野開揚。
鄰近未來港鐵站
單位景觀多元化,向西南外望鴨脷洲市政大廈及附近街道,向東北則望樹木及樓,而兩間房的西北小窗,均可望見石排灣避風塘景。
對面的市政大廈有街市,附近亦有各式商舖。正在興建中的港鐵南港島線利東站,距離鴻福閣只有一兩分鐘步程,數年後將啟用。
屋苑資料
地址:鴨脷洲洪聖街13至15號
落成:1992年
發展商:好收成
單位資料
低層A室
建築面積464方呎
實用面積300方呎(不計窗台)
叫價:275萬元
間隔:2房2廳
建築面積呎價:5927元
實用率:65%(不計窗台)
租值:8800元
回報率:3.8厘
資料來源:世紀21嘉聯地產
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