前北角邨地王昨日截標，是港島區罕有大型地皮，加上前臨海景，又鄰近港鐵站，備受矚目，市場估值高達100億元，區內業主觀望氣氛濃，其中和富中心及港濤軒更有逾一成半業主封盤，擺明待高價而沽。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，踏入7月份，多個主要屋苑仍未發市，北角區成交量較上月同期下跌3成，二手交投膠着，但量跌價高，樓價卻反升2%，前北角邨地昨日截標，和富中心及港濤軒有超過一成半業主封盤，期待地皮高價賣出，放盤單位可高價而沽。
港地物業負責人洪佩盈稱，區內不少屋苑實用率高近九成，業主沽出單位後以同一價錢根本「買唔返」，加上現時樓價高企，換樓亦不容易，所以大部份業主會先揀中換樓單位才決定放賣自己單位，這情況持續令盤源不斷減少。
城市花園
平均呎價逾萬元
藍籌屋苑城市花園實用率近九成，前排單位盡享開揚廣闊維港煙花海景，加上半落地玻璃設計，景觀甚佳。屋苑由14座大廈組成，單位總數2,393個，面積由522至1,447方呎，間隔2至3房，選擇多元化。
物業設小型會所，設施包括室內泳池及健身室等。另外，各座樓下設有商舖，附近亦有多個小型商場，生活配套完善，步行至港鐵炮台山站只需5分鐘，鄰近的英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，交通方便。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍稱，城市花園本月至今仍然是零成交，上月僅3宗，平均呎價10,115元。最近一宗成交參考為4座高層E室，面積980方呎，望園景，成交價938萬元，呎價9,571元。目前約有139個放盤，平均呎價10,989元，其中最平放盤為1座高層D室，面積718方呎，叫價628萬元，呎價8,747元。
評價：享廣闊維港景
和富中心
放盤量少 最平叫價738萬
毗鄰城市花園的和富中心，由17座大廈組成，共提供1,450個單位，面積由807至1,537方呎，一律供應3房單位，和富中心同樣以維港煙花海及近九成實用率為賣點。屋苑雖不設會所，但設有平台花園、泳池、兒童遊樂場、停車場及商場等基本設施。
黃文龍表示，和富中心本月暫未有成交，上月亦只有3宗，平均呎價9,964元，其中一宗為3座中層C室，面積807方呎，望樓景，以675萬元成交，呎價8,364元。另一宗為為6座高層B室，面積1,537方呎，成交價2,180萬元，呎價14,183元。現時放盤量較少，約有85個，最平放盤為4座低層D室，面積846方呎，望樓景，叫價738萬元。
評價：窗台不計入建築面積 實用率達十成
和富中心 大碼3房戶 廳房望維港海景
和富中心以維港煙花海及近九成實用率為賣點，介紹單位為1座低層B室，面積1,431方呎，3房2廳連套房，另附設工人套房。裝修簇新，呂字大廳，間隔分明闊落，由於全屋窗台不計入建築面積內，令真正實用率高達十成。單位客廳及3個睡房均向遼闊維港海景，現叫價1,368萬元，呎價9,560元，平市價3%，亦是市場最平大碼3房海景戶。
物業資料
物業名稱：和富中心
單位：1座低層B室
建築面積：1,431方呎
實用率：約89%
間隔：3房2廳（1套房）、另工人套房
叫價：1,368萬元
呎價：9,560元
樓齡：30年
資料提供：世紀21日昇地產
電話：25109393
康澤花園
2房上車420萬元
康澤花園位處港鐵炮台山站上蓋物業，加上所在的英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，佔盡地利。交通非常便利，屋苑建有4座大廈，提供757個單位，面積由507至822方呎，間隔2至3房，部份高層單位可享維港海景。
黃文龍稱，康澤花園本月仍未發市，上月有3宗成交，平均呎價7,695元。其中一宗成交參考為A座中層02室，面積822方呎，望樹景。成交價605萬元，呎價7,360元。目前最平放盤為C座中層04室，面積507方呎，叫價420萬元，呎價8,284元。
評價：港鐵站上蓋 出租容易 回報高達4厘
港濤軒平均呎價1.2萬
距北角港鐵站僅2分鐘步程的港濤軒，前臨北角碼頭及前北角邨地皮，樓齡4年，是區內較新的單幢式物業，共提供184個單位，樓底高近10呎，分層面積由817至1,327方呎，間隔2至4房，另設少量特色單位。港濤軒設有私人會所，設備齊全，包括有戶外游泳池、健身室、燒烤場及兒童遊樂場等。物業賣點是可遠望維港至舊機場海景，但因前方地皮會作住宅發展用途，日後海景將會被擋，以高層單位景觀較有保障。
黃文龍表示，港濤軒本月暫未有任何成交，上月只有2宗，平均呎價12,366元，其中一宗為高層E室，面積817方呎，成交價950萬元，呎價11,628元。現時港濤軒最平放盤為低層E室，面積817方呎，叫價850萬元。
評價：10呎高樓底 步行2分鐘抵港鐵
維多利中心
海景呎價1.2萬至1.3萬
臨海而建的維多利中心，鄰近英皇道，往港鐵炮台山站只需5分鐘步程。屋苑由新鴻基地產發展，由3座物業組成，共提供456個單位，面積由530至1,201方呎，間隔2至3房，實用率高近九成。屋苑設有平台花園、商場及停車場等設施。維多利中心以景觀為最大賣點，半數單位海景，最靚景享有銅鑼灣避風塘、遊艇會及灣仔至中環一帶的維港景。
港地物業負責人洪佩盈稱，維多利中心本月未有成交，上月只有1宗，為1座中層E室，面積530方呎，少海景，以468萬元成交，呎價8,830元。現時放盤量較少，只有3個，海景呎價由1.2萬至1.3萬元。
評價：半數單位享海景
維多利中心 罕有3房戶 享銅鑼灣至中環海景
位處海旁的維多利中心，半數單位享海景，介紹單位為3座低層D室，面積899方呎，間隔3房2廳連套房，保養新淨，無玄關位，內櫳四正闊落，擺放家具更有彈性。方向西南，廳房同享銅鑼灣、灣仔會展至中環一帶的維港海景。現叫價850萬元，呎價9,455元，屬市場合理價。
物業資料
物業名稱：維多利中心
單位：3座低層D室
建築面積：899方呎
實用率：約87%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：850萬元
呎價：9,455元
樓齡：13年
資料提供：港地物業
電話：25660899
海峰園
入場費700萬
海峰園鄰近維多利中心，位處內街，同樣以實用率高見稱，但只有少數單位能享海景，屋苑建有3座大廈，單位總數924個，面積710至967方呎，間隔2至3房。屋苑規模較細，只設有平台花園、數間地舖及停車場等。
洪佩盈表示，海峰園本月暫未有成交，上月錄得2宗成交，平均呎價約1.1萬元，其中一宗為高峰閣高層E室，面積783方呎，成交價718萬元，呎價9,170元。現時放盤只約十多個，最平入場費約700萬元。
評價：升值潛力高
