【本報訊】繼大圍站項目後，兩周內再有巨無霸項目──前北角邨商住地王截標，反應相當理想，吸引七組財團涉及最少10個發展商入標，除長實（001）、新地（016）、恒地（012）及會德豐（020）獨資，連久違的恒隆地產（101）亦罕有獨資入標。 記者：程俊華
前北角邨東面商住地皮為港島區罕有臨海靚地，雖市場估計涉資達51億至85億元，但投地氣氛明顯未受大圍站項目遲遲未公佈結果影響，共有七家財團角逐，一洗大圍站項目只得3份標書的頹風。長實、新地及恒地一如所料獨資入標；早前考慮與其他發展商合組財團競逐的會德豐，最後亦獨資參與。
不過最令人驚訝的卻是在4月份聲言「在香港發展房地產很愚蠢」及「冇諗住短期內買地」的陳啟宗，旗下恒隆竟獨資與各大發展商「拗手瓜」。一向「挺梁」的陳啟宗，近年將恒隆業務重心轉移至內地，對上一次成功在港投地已是2000年，如今梁振英上台後，突然重返本港市場以表支持。
太古地產罕有入標
嘉華國際（173）地產發展總經理尹紫薇指，與信置（083）及新世界發展（017）合組財團入標，因此幅為港島臨海地皮，具吸引力，就算須興建社區設施，但相關成本會在標價上反映。而在北角區早有發展基礎的太古地產（1972），亦罕有夥拍財團提交標書。
長和系在北角海濱早已建立大型商住王國，一直渴望將王國延伸，去年更已奪得油街綜合發展地皮。今次長實卻面對六組財團圍攻，就算已經留足彈藥、以志在必得心態攻前北角邨地王，相信亦未必贏得輕易甚至遭逢滑鐵盧，料最快下周中揭盅誰是地王真主。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於前北角邨地皮屬市區全海地皮，此等質素的地皮可謂買少見少，就算大圍站項目位處鐵路沿線，惜位處新界，故此難及今次北角地皮般受發展商歡迎。
難得靚地多人爭合理
中原測量師行估價部執行董事張競達表示，是次招標土地地理位置極為優越，吸引多個發展商踴躍競投，入標反應理想，合乎預期，可見發展商對上述地皮興趣濃厚。美聯測量師行董事林子彬指，該地限量不限呎，日後發展更加彈性及多元化，因此對發展商極具吸引力。
該地皮總樓面超過90萬方呎，住宅樓面約57.78萬方呎；商業樓面16.146萬方呎，可作寫字樓或商場發展；其餘樓面則屬社區設施包括綜合家庭服務中心、老人日間護理中心、社區會堂及地區支援中心、公共交通交滙處及旅遊車停泊處等，涉約16.14萬方呎，均須由發展商負責設計及興建。
除旅遊車停泊處外，其他設施落成後歸還政府，政府支付一筆最高達1.5229億元的建造費予發展商。
前北角邨地皮資料
位置：北角渣華道與電照街
地盤面積：251,878方呎
可建總樓面：
．住宅：577,812方呎
．商業：161,460方呎
．社區設施：161,406方呎
建築限制：住宅單位不得少於700個
估值：51億至85億元