據一項調查數據顯示，截至6月14日，今年上半年全港30個主要居屋屋苑的二手買賣合約登記暫錄得1285宗，較去年下半年的1000宗升28.5%，反映今年樓市氣氛暢旺，因私樓的樓價上半年已累升8%，居屋遂成為不少上車置業者的目標。
兆康苑上半年最旺
今年上半年屯門兆康苑的二手買賣登記，暫錄124宗居首，總值2.17億元；火炭穗禾苑錄86宗居次，總值1.89億元；緊隨其後的九龍灣麗晶花園有85宗，總值2.12億元。值得留意的是，三大居屋王包括鰂魚涌康山花園、大角嘴富榮花園和大圍富嘉花園成交宗數包尾，前兩者分別僅錄24及25宗，富嘉花園連30大都不入，因樓價已高於一般市民的負擔能力。
正因樓價不斷攀升令上車越來越見困難，新政府擬以轉活白表合符申請公屋人士可免補地價購買居屋二手市場，名額暫定5000個，欲以活化居屋二手市場的流動性。但祥益地產數據指，狹隘的客路令居屋流轉率僅2%，遠低於私樓的8%，故運輸及房屋局研究的新措施，可令成交量偏低的居屋二手市場更活躍，並增加市民的上車機會。
事實上，香港對房屋政策十分敏感，政策未出台前已掀起搶購居屋二手潮，例如早前筲箕灣愛蝶灣7座中層A室，面積693方呎的二手居屋，以421.8萬元承接（未補地價），呎價6087元，還貴過康山花園居屋王。如此看來，恐怕當政策年底落實前，合資格人士連居屋二手也望塵莫及。