【本報訊】樓市前景未明,發展商出招救亡。鄰近將軍澳堆填區的新盤峻瀅,長實(001)一周前才公佈定價,上周五發售,發展商昨日更將一周前推出的其中20伙加價5%,營造「有買趁手」、「唔買加價」氣氛,圖盡快清貨。不過,昨七.一假期,樓市買賣淡如水,主要屋苑亦僅零星成交。
昨日七.一假期,長實將峻瀅過去數天可賣但未獲承接單位,重新整合一張20伙的「新價單」,該批單位全部於上周一及周二已公佈售價,按照銷售指引,全部可於上周五首天正式發售時出售。不過,該批單位昨經整合推出,明顯是上周五以來尚未賣出的一批單位。
近三成推出單位未售
整合的價單顯示,20伙分佈1至3座,樓層由9樓至45樓不等。其中,部份為首批138伙內單位,如2座18樓D室,915方呎,長實上周一已公佈定價,即供價462.6萬元,即供呎價5056元。開賣前,項目於市場接獲逾2000票,惟首批連四度加推單位共584伙,上周五開售以來,市場累售大約430伙,昨截至9時,單日售約90伙,總銷量佔推出單位74%。
有見銷情緩慢,發展商以「加價」救亡,催谷銷售速度。以上述單位為例,公佈售價後6日加價23萬元至485.6萬元,即供呎價升至5307元;又如1座41樓D室,915方呎,上周二即供價500.1萬元,相隔短短五日,昨加至525.1萬元,加價25萬元,加幅5%。業界指,先將未賣出「舊貨」加價,不推新貨,明顯清貨至上,製造「遲買加價」的催迫氣氛,加快去貨速度。
二手市場僅零星買賣
事實上,同系日出康城首都於08年2月開售時,兩天內沽逾2000伙,但峻瀅過去三天只賣約430伙,可見銷情大相逕庭。該盤乃今年規模最大新盤,總數1777伙。市場預期,發展商除採取「加價」策略外,佔項目55.3%的656至697方呎兩房單位,將被視為「最後武器」。因其面積相對三房細,預期銀碼徘徊300餘萬元邊緣,料吸納一批資金有限的上車客入市,可望推動整個項目銷情。
其餘一手盤方面,在七.一假期氣氛濃厚下,交投淡靜。沙田溱岸8號兩日錄5宗成交;黃大仙現崇山錄4宗。二手市場普遍大型屋苑未聞成交,僅個別屋苑錄零星買賣。