回歸15年來，本港樓市經歷高低起跌，儘管近年面對外圍經濟不穩，以至金融海嘯及歐債危機的衝擊，但整體二手成交量卻是回歸後「三個五年」中，最旺的五年。
中原研究部將過去15年，本港二手私樓成交作統計。數字顯示，由07年下半年至今年上半年，乃回歸後二手樓市最暢旺的五年，共錄42.8萬宗二手成交；相比回歸後第一個五年錄24.9萬宗，及第二個五年錄28.83萬宗，明顯增多，增幅分別達72%及48%。而第三個五年二手買賣涉及金額達15925億元，亦遠較第一個及第二個五年多，升幅達1.2至1.3倍。
該研究部高級聯席董事黃良昇認為，新一屆政府銳意增加土地供應，興建大量公營房屋，一旦遇上經濟衰退，不排除重蹈97年覆轍，樓市下滑風險勢增加。