筆者於今年1月份曾經分析本港各區住宅供應與未來樓價的表現，當時葵青、荃灣、觀塘為最具供求優勢的區域。
早前，差餉物業估價署公佈新一年的樓宇空置率及供應預測，筆者根據數據，把樓價估計延伸至2013年，東區、葵青、觀塘將最具優勢，而中西區及深水埗因供應較少，有機會跑贏大市。
將軍澳供應重災區
未來兩年，供應量最充裕的區域將是將軍澳（屬西貢區），其2011年尾的空置率為6.7%（繼沙田、離島區後第三高區分）。
在假設沒有吸納的情況下，將會在2013年尾達致全港最高的15.6%，增幅有9個百分點之多。大埔及元朗空置率增幅分別排第二及第三，亦屬弱勢區域。
不難想像，此三區將會是新盤推盤最頻密的區份，未來各大發展商的重頭項目都集中於此。
因此，這些新樓盤的開價，估計難以相對二手樓有大溢價！
從2011年的數據可見，供應量最少的三個區域，樓價平均指數跑贏最高三區樓價指數的3個百分點，亦高中原指數4個百分點，但是大家要留意，供應量的多少，只是眾多影響樓市的其中一項指標，其他因素如基建所在、公營房屋分佈、各區供應中呎數分佈、過往相對表現（如已連續跑贏數年，則有機會其後時間跑輸）等等，都會令以供應量為主的預測失準。
計劃買樓的讀者，仍應全盤考慮多項因素才作出買賣的決定。
王震宇
Bricks&Mortar分析員
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