明天7月1日是梁振英上任成為特首的日子，市場不斷推算樓市走勢，會否如當初所擔憂的下跌。
自梁振英宣佈參選後，身邊朋友以實際行動將手上物業沽出，慎防再重蹈「八萬五」的痛苦經驗。從他參選、當選至現在，樓價似乎未如朋友所預期的向下，反而不斷向上跑。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，雖然曾在6月中受歐債危機困擾而回落，終止5連升、破97年高位的紀錄，但翌周又重拾升軌，更再創新高。
在競選時，梁振英在房屋政策方面提出「港人港地」，而在當選後則承諾加推土地，又改組政府架構，當中最大改動的就是房屋土地範疇，由現時的發展局和運輸及房屋局，統一由倡設的房屋規劃地政局主理房屋及土地供應，為未來的房屋政策作準備。
樓市向下機會較大
近日，梁振英再次到訪基層社區時，有街坊要求「你上任我上樓」，梁振英表示有決心解決房屋問題。隨後，剛巧發展局公佈開拓新界東北三個新發展區，提供逾5萬個住宅單位，其中43%為公屋。不管他上任後會否或者做甚麼關於房屋的事情，筆者認為樓市向下的機會較大，原因是周期已達高峯，樓價總不會只有向上而不向下，君不見中原城市領先指數屢創新高。若暫未有新政策，相信差不多是時候可能作出調整；至於在推出房屋政策時，預期有機會出現順水推舟情況，加快樓市回落。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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