二手屋苑的交投量持續淡靜，顯示這個始自今年2月的樓市小陽春，在不知不覺下，悄然消失。二手樓要升無力，為此，發展商開始推售一手樓時，早已開始以同區二手樓樓價作訂價，但隨着購買力漸漸消耗，一手樓較二手樓平的日子，很快出現。
發展商開價趨審慎
發展商年年賣樓，故新盤訂價直接反映當時的購買力，故遇到淡市，發展商為求去貨，蝕售單位的情況也不罕見。今年下半年，中國經濟出現軟着陸勢頭明顯，本港經濟也大有機會隨之放緩，樓價在這不明朗的經濟氣氛下，已有條件開始作出調整，故現時最有可能出現的情況是，一手樓有機會以低於二手樓價一成開售，而二手樓價今年第三至第四季有機會下調半成。
不少發展商已開始明白到，屢創樓價新高的賣樓策略，是自掘墳墓，發展越高調高價賣樓，他日被新政府以行政手段打壓的機會也越大，既然如此，倒不如早日減價賣樓，以助政府為樓價降溫，這樣反而是為發展商自己找尋最佳的生存空間。
政經條件齊配合，樓價已有條件開始調整，一手樓大平賣的日子，很快會出現。
何熊輝
樓評人
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