香港置業李文彪表示，沙田第一城32座中低層A室，單位面積562方呎，屬三房間隔，望開揚港鐵站景。區內租客見區內租盤緊絀，加上租價相宜，故決定承租單位。若以承租價12000元計算，呎租21.4元。業主於今年4月以358萬元購入上址，租金回報率4厘。