我們根據中原地產網站的資料，探討近期私人住宅樓市一些現象：
（甲）一手和二手樓市分道揚鑣已是多年的舊聞，有多大差別？若以平均交易價格比較，一手樓約1200萬，而二手樓則不足500萬。
（乙）相信地產代理行業仍靠二手樓市場為主，近年一手樓按月交易多起來不過2000宗，一般1000宗都沒有，而二手樓少則數千，多則過萬。
內地客多買一手樓
（丙）內地買家對一手樓影響的確大，以交易金額衡量，內地買家佔一手樓市場約38%。若再以1200萬元以上和以下細分市場，則越貴越多內地買家資金，佔48%左右，1200萬元以下的只有30%。若用交易宗數計算，則內地買家佔整體30%，1200萬元以下的有28%，而一手樓1200萬以上的近45%。內地買家不但對一手樓市場舉足輕重，且越貴越參與，其影響越吃重。
（丁）內地買家對二手樓市場的參與則較遜色，以交易金額計，內地買家佔10%，1200萬元以上的有18%，以下的只得8%。若以宗數計，整體佔近8%，1200萬元以上有17%，以下近7%。
從這些數字，內地買家於二手樓市場沒有對一手樓般的影響力，但仍佔十分一，更不用說數據有機會低估內地買家人數。
至於「乾升」（即價格上揚而交易宗數向下），確有這趨勢，於二手樓尤為明顯。若將2010年1月訂為1.0之基礎月，一手樓市場今年4月之交易均價約2.2，一手樓交易宗數是0.9，二手樓分別為1.4及0.8，但後者曾跌至0.3。
鍾維傑
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