屯門西鐵站上蓋大型焦點新盤「瓏門」遲遲未開售，最近屯門市中心一帶細價樓，市況已開始冷卻，成交量下跌，市場觀望氣氛濃，部份心急業主開始擴闊議價空間，幅度約2%至4%，樓價呈現下調壓力。
港達地產執行董事洪培根指出，區內市況轉靜，整體成交量下跌七成，加上樓價早已破九七見頂，呎價升至5,000元，令不少買家卻步，待樓市氣氛好轉才考慮入市，由於已有業主減價吸客，估計短期內樓價將下跌約5%。
利嘉閣區域經理賴燕儀表示，與市中心一河之隔的多個上車屋苑，包括大興花園、康德花園及翠林花園等，整體市況未有太大影響，最近成交量僅輕微回落，只要業主肯減價，即有買家承接。現時最平2房戶約180萬元。
屯門市廣場 2房210萬上車
屯門市中心三大熱門屋苑，包括屯門時代廣場、屯門市廣場及錦華花園，由於有行人天橋連接相通，樓下為大型日資百貨吉之島，鄰近又有巴士總站及西鐵
站，是區內購物消閒熱點。其中由8座大廈組成的屯門市廣場，樓齡20至25年，是市中心設施齊備的屋苑，單位面積由425至795方呎，間隔2至3房。
港達地產執行董事洪培根稱，屯門市廣場本月至今只有8宗成交，呎價4,900元至5,400元，其中一宗成交為3座中層，面積548方呎，成交價250萬元，呎價4,562元。目前屋苑放盤量70個，最平2房單位210萬元，但目前只得１個放盤。
評價：交通購物方便
屯門市廣場 罕有東南山景
屯門市廣場是市中心區三大熱門屋苑中，設施最齊備的屋苑，介紹單位為8座高層B室，面積545方呎，2房2廳，內櫳企理，眼鏡房間隔，地方四正見使，廳房向東南好方位，景觀望翠綠山景，是屋苑少數享有開揚視野單位，現開價278萬元，呎價5,101元。
物業資料
物業名稱：屯門市廣場
單位：8座高層B室
建築面積：545方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：278萬元
呎價：5,101元
樓齡：19年
資料提供：港達地產
電話：24525678
屯門時代廣場 1房戶最平180萬
屯門時代廣場建有5座大廈，樓齡24年，單位總數1,240個，面積364至705方呎，間隔1至3房，是市中心三大熱門屋苑中唯一供應最細1房單位。由於1房只有364方呎，涉及銀碼較細，向來都是市中心最平上車之選。
洪培根表示，屯門時代廣場於本月錄得7宗成交，呎價4,800至5,300元，近期一宗成交參考為C座中層，面積431方呎，成交價230萬元，呎價5,336元。屯門時代廣場1房單位向來搶手，市值租金約6,500元，租金回報佳，高達4.3厘，目前最平1房單位叫價180萬元，最平2房單位叫價225萬元。
評價：實用率高達8成
錦華花園 呎價最高5,500元
錦華花園只建有兩座物業，單位面積分459、480及483方呎三種，一律為2房間隔，樓齡26年，是市中心最舊的屋苑，而且亦無任何設施，但由於是名牌發展商旗下物業，加上景觀質素較佳，故長期有捧場客。
洪培根稱，錦華花園本月共有3宗成交，呎價5,000至5,500元，其中一宗為A座高層，面積483方呎，向南，以248萬元成交，呎價5,135元。目前放盤量極少，最平入場費約240萬元。
評價：名牌發展商物業
海盛大廈 兩個月內樓價升21%
位於屯門西鐵站上蓋大型焦點新盤「瓏門」對面的海盛大廈，食正鐵路及新盤效應，極具升值潛力，物業樓齡20年，面積由448至505方呎，一律供應2房單位，大廈只有平台花園，無甚設施。
洪培根指出，最近海盛大廈樓價升幅快速，今年4月份1個２房單位僅180萬元，現已升至218萬元，兩個月內升21%。物業上月只有1宗成交，本月並無任何成交。目前只有3個放盤，其中一個中層內園單位，面積505方呎，連租約叫價220萬元，呎價4,356元。該放盤單位剛起租，每月租金7,500元，租金回報4厘。
評價：樓價低水 升值潛力強
大興花園 平均呎價3,900元
與屯門市中心一河之隔的大興花園，位於震寰路11號，由2期合共15座物業組成，提供3,647個單位，間隔2至3房，面積由500至704方呎，1期只建有4座，樓齡23年，主攻500餘呎2房間隔，2期建有11座大廈，樓齡18年。屋苑提供小量康樂設施，包括泳池、羽毛球場、網球場等，附設小型商場，鄰近多個屋苑均設地舖商場，附近有小巴前往市中心，距港鐵屯門站約10分鐘車程，另有巴士前往中環、灣仔等。
利嘉閣區域經理賴燕儀表示，大興花園本月錄得19宗成交，平均呎價3,900元，其中一宗成交為2期2座中層A室，面積535方呎，成交價207萬元，呎價3,869元。目前放盤量約有250個，最平2房單位叫價200萬元，但盤源只約10個。
評價：租金回報高達4厘
大興花園 高層2房戶 設對流窗
大興花園自成一隅，環境寧靜，八成單位屬兩房戶，介紹單位為1期4座高層G室，面積500方呎，間隔2房2廳，全屋間隔方正實用，客飯廳設有對流窗，空氣流通，單位向北主要望樓景，現以225萬元市價放售，呎價4,500元，屬少數高層單位放盤。
物業資料
物業名稱：大興花園
單位：1期4座高層G室
建築面積：500方呎
實用率：80%
間隔：2房2廳
叫價：225萬元
呎價：4,500元
樓齡：23年
資料提供：利嘉閣
電話：97799807
康德花園 200萬元以下仍有選擇
康德花園鄰近大興花園，由3座大廈組成，是區內小型屋苑，樓齡24年，樓高33層，合共708個單位，面積由479至627方呎，間隔分2房1廳及2房2廳間隔。屋苑基座設停車場及商舖。交通及生活配套設施與大興花園相若。
賴燕儀稱，康德花園本月份錄得2宗成交，平均呎價3,800元，其中一宗為1座中層D室，面積542方呎，以215萬元成交，呎價3,967元。他稱，目前200萬元以下單位仍有10餘伙供應。
評價：小型屋苑 生活配套完善