【本報訊】短期內再度招標的西鐵荃灣西站TW5灣畔商住地盤，港鐵（066）昨日以招標代理人身份，收到14份由發展商遞交的發展意向書，較年初少3份。然而，業界相信今次再流標機會較低，市場則維持對地皮地價最少估值約74億元。 記者：林志光
有發展商認為，接連兩次都有遞交意向書的發展商，明顯對項目懷有極大興趣。雖則項目是限呎樓，兼投資額巨大，但享有海景，只要政府在招標條款限制上肯略為放寬，或能多吸引一至兩家財團入標，不過，始終因項目有一個逾40萬方呎商場，非一般發展商可以處理，所以入標數目不會太多。
上次以合組財團方式入標的南豐，其陳姓代表也稱，有信心項目不會再流標。
華懋力爭盼建小王國
另今年初投得TW5城畔地盤的華懋，早已明言有意集中火力，入標投灣畔項目，以冀不單一統該站上蓋發展，更貫通附近的集團旗艦物業如心廣場，在荃灣建立一個小商住王國。
今次入意向書的發展商，除上述兩家外，還包括長實（001）、新地（016）、信置（083）、新世界發展（017）及會德豐地產、恒地（012）等，其中前三家，今年初獨資競投該地，新世界及會德豐等則以財團方式入標。
中原測量師行執行董事張競達指，目前市況雖較今年初為好，惟政府維持穩定供應的政策，未來繼續積極推出大小不一及不同地點的地皮，予發展商有較多選擇；而投資巨大的灣畔地盤，逾半單位屬中小型單位，加上外圍市況未明朗，目前樓市交投表現一般，都會影響發展商出價意欲，出價較為審慎。故他以參考毗鄰城畔地盤今年初的中標價，預計此地每呎樓面地價約3300元，總值約74億元。
美聯：估值達95億
另同樣認為發展商審慎的美聯測量師行董事林子彬則估值達95億元，每呎樓面地價約4250元，且入標者必以大發展商為主。
中原地產高級經理龐耀昌表示，荃灣西站附近屋苑的樓價，年初至今已升近一成，其中最接近TW5項目的萬景峯，平均呎價約8700元，樓齡較大的海濱花園，呎價也達5000元水平。
由於日內港鐵將公佈馬鐵大圍站上蓋項目的招標結果，而下周又有前北角邨商住地截標，估計灣畔項目會或在安排在下月中招標。該項目的發展規模及招標模式跟之前一樣，限呎單位量依然佔近52%，即約有1235個面積在538方呎以下的單位，政府亦定下項目底價及將來售樓收益分紅比例為5%，發展商只如一般出價競地，價高者得。
荃灣西站灣畔項目資料
地皮面積：46.07萬方呎
住宅樓面：179.87萬方呎
商業樓面：43.65萬方呎
住宅總數：2384個
限呎單位：約1235個
地價估值：74至100.6億元
意向書數目：14份
