驀然回首，15年樓蟹夢醒，仍見本港樓市亂象叢生。政府放任的房屋政策，加上近年歐美「大放水」下，本港地價及樓價已超越97年高峯，並吹起另一個可能更具殺傷力的資產泡沫，未來吉凶難料，罪魁禍首與政府沿用高地價政策思維有關。
97回歸後，由亞洲金融風暴引發的一輪資產泡沫爆破，本來是一大契機，讓香港擺脫過份倚靠地產為經濟支柱之一的樊籬；然而，政府提出多項新產業，卻是空談多年無影蹤，其間只花盡心力去打救樓市，包括停建居屋、不推地或消極推地、放棄大部份規管賣樓措施、放任發展商施行各種促銷詭計等。樓市終自03年開始，步入至今長近10年的大升浪。
急推措施 成效存疑
雖然在此樓市升浪中，不斷有有識之士以至發展商等，向政府發出呼籲，但政府似乎充耳不聞，以打救大量負資產而沾沾自喜，終至近年地價及樓價升勢失控，大眾猶如回歸至15年前般，加上近年歐美國家放水救經濟，以及持續低息環境，本港樓市也淹沒於全球資金氾濫之中，令市民要繼續活在樓魔爪下。
縱使政府近年已不斷出招，例如收緊按揭借貸及施加額外印花稅等，意圖遏抑需求，但作用不大；如今整體樓價已越過97年高峯，市區屋苑如鰂魚涌太古城更已高出兩至三成，傳統豪宅區樓價甚至倍升。
對發展商過去以各種不公銷售手法，谷高樓價以賺取最大利潤，政府在民怨壓迫下，也終提出立法規管一手樓銷售，並趕於本屆立法會前完成立法程序，冀望最快明年下半年可正式執行。
供應方面，政府2010年起，由消極的勾地制度，逐步重回主動定期推地政策，以及提出每年約二萬個可建單位的供應目標，同時制訂長遠土地供應策略，以壯大土地儲備，應付未來需求。然而，過去政府消極推地、重行高地價政策的舉措，已令本港地價大幅超越97年水平，多幅港島豪宅地的每呎樓面地價均逾2.4萬元。例如當年南區地價每呎樓面只約1.3萬至1.7萬元，現已達2.4萬至4萬元；新鴻基地產06年底投得的山頂加列山道地皮，更逾4.2萬元，仍是本港政府賣地史上新高紀錄。
政府雖然過去兩年努力在供求方面着手，希望令地產市道平穩，惟效果未彰。在現時外圍經濟仍風高浪急，暗湧處處；特區政府換屆在即，目前已不斷漲大的樓市泡沫，何時爆破，破壞威力如何，仍難預料。
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