【本報訊】樓市轉吹淡風，多個新盤滯銷，長實（001）座落將軍澳堆填區旁的新盤峻瀅，首批即供平均呎價5313元，雖較發展商吹風意向呎價7000元低24%，惟價錢仍未算最筍，只貼近二手價，同區位置比其優勝的日出康城，仍有更平的二手放盤。
記者：朱連峰
今年最大型新盤峻瀅，總數達1777伙，乃年內供應最多一手盤，銷售具一定指標性。長實由揚言該盤意向呎價7000元，降至首批低見呎價4993元，圖營造抵買感覺。
雖然首批均價5313元平絕全港新盤，並平過部份未補地價居屋，但價錢只貼近毗鄰同系日出康城首都、領都及領峯現時二手均價5420元。有代理直言，「唔通真係賣七千（呎價）咩，呢區係咁上下價，心曠神怡嘛」。
「有錢唔使買呢度」
有代理則指，雖然該盤定價與日出康城相若，卻平通全港新盤，二手缺盤下，相信仍可吸引部份首期資金有限，又想住新樓的用家，「位置係差啲，但平冇計，有錢就唔使買呢度啦」。峻瀅三房售價低至400多萬元，「呢個價出面可能兩房都買不到」，區內經紀說。加上近期樓市淡靜，市場憂慮政府會再出招打壓樓市，新盤定價難過分高開。
首批138伙分佈2、3及7座11至41樓，呎價4993元至5905元，即供價456.9萬至591.1萬元。長實為盡快散貨，即日再加推164及144伙，即供均價分別5326元及5371元。項目已推出446伙，佔整體1777伙的25%，售價由456.9萬至633.5萬元，全為面積915至1001方呎的三房單位，兩房仍未推出。
三房戶四百多萬入場
日出康城仍有更平二手盤選擇。代理指，首都1座左翼50樓以上D室，947方呎，現交吉開價495萬元放售，呎價僅5227元﹔另首都1座右翼40樓以上C室，900方呎，同樣交吉即買即住，業主實收480萬元，呎價5333元。峻瀅40樓以上單位呎價則逾5000元，個別高逾6000元。
長實執行董事趙國雄則指，該盤售價比二手更有吸引力。他指，今次折讓幅度達4.3%，較過往比市價折讓2至3%多，平價原因不是看淡後市，只是希望「盡量幫到市民，特別年青朋友希望置業……」不過昨推出單位全是三房。並指集團跟足政府指引，最快周四發售。有傳藝人陳敏之到場參觀。
日出康城住客曾先生，昨風聞峻瀅首批呎價5300多元，便說「嗰度（峻瀅）環境近山邊，鋼廠又未閂，環境差過日出康城，應該唔使4000蚊一呎」。他又指，現時各區樓價已太貴，鄰近堆填區的峻瀅，即使仍屬樓花階段，他認為「都唔會升」。
相對市區新樓，動輒呎價要萬元一方呎，峻瀅定價無疑低出市區樓一大截。過往，日出康城系列，由首都至今年底才入伙領凱，普遍買家或租客，都本着該區「抵食夾大件」，以市區樓兩房價錢購買三房單位，以作換樓用途。
峻瀅衣食住行皆不便
《衣》
行街買衫最近要乘港鐵到將軍澳站
《食》
屋苑無大商場，港鐵康城站只有便利店、凉茶舖及餅家，無餐廳
《住》
鄰近堆填區，每日有多量大型泥頭及垃圾車途經，沙塵滾滾
《行》
步行往最近的港鐵站至少10分鐘，往隧道無瓦遮頭，而且僻靜行人少