一晃眼回歸15年，兩位從炒樓跌低也從地產翻身的投資者，異口同聲指現時樓價高，好有戒心；為防再次跌低，故修正投資路線，主要以減磅和轉型來避險，「唔怕一萬、最怕萬一」，見過鬼怕黑。
靠玩具業起家的鄭躬洪，人稱「玩具鄭」，在商界打滾多年，也見證回歸以來樓市的跌宕起伏。與不少港人一樣，他也經歷過97年樓市大跌，損失慘重。他不諱言目前樓價實屬太貴，但不認為存在泡沫，「97年係泡沫，而家係太貴；97年人人碌卡去買樓，今日銀行借貸咁少，負債很低」。
他說今日的投資戒心，反比97年大，揸貨為主；今趟歐洲經濟局勢風起雲湧，歐債情況隨時拖累中國，屆時香港樓市難獨善其身。他持有資產市值，高峯期逾10億元，但兩年前已逐步減持，迄今手持5億至6億貨。
97年乃投資舖位初哥的大鴻輝興業主席梁紹鴻，當時亦告失手，在回歸前夕，他與友好斥資超過2億元狂掃旺角10個舖。結果在樓市爆煲下，10個舖有8個撻定收場，損失逾千萬元。
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