【本報訊】麪粉價又漲了，樓市還會死嗎？恒大地產（3333）於上周一刷新了廣州賣地的新紀錄，正在網上競投的北京萬柳地皮，下周三（7月4日）隨時再創地王紀錄，一幅又一幅地王誕生，難怪中央恐嚴控樓市措施失效。
恒大被Citron發表唱衰報告前，在廣州以每平方米近3.3萬元（人民幣．下同），勇奪廣州珠江新城地皮，創下廣州地王。本月初在上海，八幅地皮有五幅以溢價成交，其中佳兆業（1638）以4.07億元投得的一地皮的溢價率高達435.5%。而萬科亦以9.41億元投得南京一地皮，而成交價有2000萬元溢價。
京地皮或成強心針
從樓市的「麪粉」回升看，便可理解為何以住建部為首的四部委，為甚麼如此緊張以房產老闆為首的利益團體，將中央不再出新招控樓市兼人行公佈減息解讀為中央救市，並迅速在官方網站否認。不過，否認歸否認，監管部門要面對若北京萬柳地皮以高價成交，將成為樓市進一步轉好「強心針」。
被預料成為北京新地王的萬柳地皮，據北京市土地儲備中心的出讓公告，地皮是位於海澱區，北鄰大學區，是北部城區四環以內小量的純居住用地，地皮東至北京華聯萬柳購物中心，南至萬柳小區四號街，西至聖化寺路，北至巴溝村北路。項目是居住用途，總用地面積約為3.9萬平方米，規劃建築面積約為7.8萬平方米。
北京市國土資源局於5月時已宣佈，地皮將以掛牌方式向市場出讓，掛牌底價為18.66億元，6月19日競價，截止日期為7月4日。據內地傳媒報道，多間地產發展商已準備參加競價，剛加入拯救綠城（3900）大軍的融創中國（1918）、萬科與中化方興亦準備入標。
天子腳下的北京面對地產發展商摩拳擦掌競價萬柳地皮，據了解，北京亦作出部署，一旦競買超出政府劃定的「合理價格線」，亦轉為「競保障房配建」，這些安置用保障性住房，將由海澱區政府進行回購。
雖然官方網站未有披露合理價與回購價，但媒體已引述消息人士稱，萬柳地皮樓面價為每平方米30000元，提示競投者不要一味地高報價。由於不一定價高者得，故必吸引不少地產發展商競投。
周邊住房價偷步升
中原地產分析師張大偉稱，如果此時出現地王，將能夠改變市場對調控效果的預期，內地媒體近期已經多次報道了杭州、深圳等地出現徹夜排隊購房的情況。
根據鏈家地產、麥田地產等房地產仲介機構的統計資料表明，萬柳地皮周邊的住房，售價在6月前三周報價已升約10%左右，而且業主普遍呈現出「惜售」心態。
北京萬柳地皮資料
位置：北京海澱區
用途：居住用地
總用地面積：約3.9萬平方米
規劃建築面積：約7.8萬平方米
掛牌底價：18.66億元
競價日期：6月19日至7月4日