【本報訊】尚有一周政府即將換屆，五幅跨越現屆和新一屆政府的地皮先後推出，鑑於新政府堅決維持大量推地來滿足市民住屋需求，在這敏感關鍵時刻，投標結果反映發展商對後市預測。
根據本報整理數據所得，四幅政府地皮和一幅西鐵地皮，估值合共最高近245億元，分別在下月初至8月內截標，當中仍以前北角邨東面住宅地皮和荃灣西鐵站灣畔項目最受市場關注，兩幅最高市值各100億元的地王未截標，已影響了上周剛截標的大圍站上蓋項目反應。
大圍站僅三財團入標
大圍站項目總投資額高達290億元，總值規模與前兩者相若，同期推出已打退了發展商的興致；原本月前共有15間發展商遞交意向書，結果只有恒地（012）、長實（001）和新地（016）證實入標競投。最後未有落標的發展商指出，雖然港鐵（066）將負責項目40億元補地價和擁有未來建成後一半商場權益，但區內新樓氣氛不佳和呎價不高，發展毛利並不吸引。
大圍站名城二手呎價只是每方呎7500元左右，而開售中的溱岸8號，未計特色戶最高呎價只每方呎1萬元，因此發展商對大圍站興趣不高；何況四幅地截標時間太接近，加上候任特首梁振英表明大量推地的政策，修正和追回過去數年供應量不足的缺口，故此對後市轉趨觀望。
不過，市場對北角邨地皮寄望甚高，項目佔地25.19萬方呎，屬住宅及商業用途，可建樓面約90萬方呎，其中住宅部份約佔57.78萬方呎，屬限量地，提供最少逾700伙。市場人士估計，項目估值約在84億至100億元之間，每方呎樓面地價9326至1.11萬元水平。
港島區龍頭屋苑二手成交跌至去年底新低，鰂魚涌太古城料全月10餘宗水平，因此北角地於下月6日投標反應將起參考性作用，當然地皮對毗鄰的城市花園和和富中心影響力更大。