美聯林智明表示，土瓜灣翔龍灣58樓以上為行政樓層，用料特別優質。剛成交的1座高層H室，屬行政樓層，504方呎，兩房間隔，望開揚東九龍景，成交價416萬元，呎價8254元。買家為同區換樓客，見單位價格合理，用料講究，故購入單位用作自住。原業主07年11月斥資336.7萬元購入，獲利79.3萬元，升值23.6%。