【本報訊】投資者湧入商舖市場搶舖，連淪為「死場」的油麻地前「數碼講」商場亦重現投資價值，資深投資者羅家寶兩個月前以1.2億元收購商場業權後，僅兩個月時間便以約1.4億元摩售，極速賺2000萬元。
土地註冊處資料顯示，油麻地彌敦道375至381號金勳大廈地下G1號舖、閣樓及1樓，地下667方呎，閣樓及1樓共12883方呎，以1.3968億元易手，呎價1.03萬元。買家為安遠投資有限公司，公司董事為陳錦泰，即內地商業地產發展商順聯集團代表。
資料顯示，上址前稱「數碼講」商場，資深投資者李耀華在03年底，以專門售賣手提電話及數碼產品的特式商場作招徠，將商場分間成112間商舖，面積77至265方呎，以呎價7000元至1萬元發售，入場費60萬元起，舖位短時間內售罄，為李耀華進賬逾億元。
不過，「數碼講」與普遍「劏場」的死因一樣，在業權分散及缺乏宣傳下，商場在04年開業後迅即淪為「死場」，不久後惟有轉型為綜合式商場，易名「381廣場」，但商場在多年來仍苦無起色。
小業主多蝕讓離場
直至去年8月起，有投資者積極在商場進行收購，利用半年時間成功併購商場全部業權，成交價由以40.1萬至300萬元，合共成交價逾9000萬元。雖然商場獲投資者垂青，但其實絕大部份小業主都要忍痛蝕讓離場，普遍蝕約兩成。
當商場業權整合後，身價完全不同，羅家寶在4月份時，以轉讓公司形式收購商場全部舖位，作價料1.2億元。而在不足兩個月內，更隨即獲順聯集團以1.4億元摩入，商場短時間內升值約16%。
新買家順聯集團近年開始進軍本港市場，包括兩年前以6.96億元向舖王鄧成波收購油麻地前「MK1超級數碼廣場」，現改裝成醫療中心「美迪寧廣場」，正進行招租。
近年亦有個別投資者收購「死場」的例子，如佐敦廣場一度有神秘財團大手掃逾50個商舖，但收購行動在近兩年來已無新進展。
油麻地381廣場事件簿
時期：2003年底
事件：投資者李耀華將物業包裝成「數碼講」商場，拆細成112個蚊型舖發售，入場費60萬元
時期：2004年
事件：商場開幕後人流稀少，舖位十室九空，淪為死場
時期：2005年
事件：轉型為綜合式商場，易名「381廣場」，但效果未如理想
時期：2011年底
事件：有投資者開始收集業權，以逾9000萬元統一業權
時期：2012年
事件：投資者羅家寶4月份斥1.2億元收購，剛以約1.4億元摩出
資料來源：本報資料室及市場資訊