雖然歐債問題的負面影響力暫未有面消退迹象，但二手屋苑交投量首先下跌。加上候任特首梁振英一再表示會整頓樓市，故就算着眼點只集中提供資助性房屋，但其中隱含的政策風險，已隱然出現。
「港人港樓」殺傷力大
特區政府經過八萬五的教訓後，深諳樓市升跌足以影響政府管治的穩定性，故梁氏先加大力度推出資助房屋，以籠絡中下階層人心，故中下價樓中長線而言再難以大升，而中上價方面，政府一方面不斷推出大型地皮來阻壓其樓價升幅外，另一方面，則以港人「港樓政策」來作恐嚇，以扼殺其升幅，故中上價的升幅將更無保障。
長遠而言，本港跟隨新加坡實行一人一屋的政策，未必不可能出現，事實上中下階層的收入已無法追上樓價升幅，故不撫平其置業需求，長遠對政府有效管治，帶來很大的不穩定性。
其實樓市的殺着是立即實行「港人港樓」政策，但可能殺傷力太大，故梁振英最近接受訪問時仍不敢承認內地買家的購買力早已掌控新盤銷情，故「港人港樓」政策暫未必實行。梁振英不斷為其整治樓市的方針放風，令人以為樓市不會下跌，有這樣想法的人恐怕錯判形勢。
何熊輝
樓評人
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