將軍澳新盤「峻瀅」即將開賣，購買力再被攤薄，區內原本淡靜的二手市況，即將冰封，買賣雙方現正等待「峻瀅」開價後再作決定，由於交投大減，近日有個別放盤業主開始調低叫價3%至5%。
鴻運置業客戶經理劉志芳稱，雖然不少將軍澳區業主叫價進取，但仍有個別放盤業主肯自動落價3%至5%，吸引執平貨買家入市。目前區內最平2房私樓約310萬元，3房約350萬元。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，區內有新盤推出，可帶動睇樓氣氛，惟二手市況持續放緩，最近二手成交量正逐月下跌，本月成交量已減少20%。至於樓價方面，因大部份放盤業主仍不願意以市價賣樓，一般單位會較市價叫高5%，而優質單位更叫高10%，而買家會偏向追捧優質單位，令成交價在淡市下可創出新高。
新都城
2房入場費320萬
位於港鐵寶琳站上蓋的新都城，共分3期，合共21座物業，合共6,768個單位，面積由487至1,026方呎，間隔2至3房。新都城擁有區內最具規模的基座商場，每期各自有獨立會所，可提供室內及室外泳池、兒童遊樂場、健身室、桑拿浴室、桌球室及乒乓球室等，基本設施一應俱全，而各期住戶只可享用該期會所設施。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指出，新都城本月至今共有17宗成交，平均呎價6,200元，其中一宗成交為2期11座中層F室，面積515方呎，以330萬元成交，呎價6,408元。目前約400個放盤，2房單位入場費約320萬元。
評價：生活配套齊全
新都城2期 西南內園景
新都城是區內大型屋苑，鄰近港鐵寶琳站，設有會所及商場，生活配套完善，介紹單位為2期3座高層E室，面積750方呎，間隔3房2廳連套房，內櫳企理，大廳間隔闊落，長度夠深，客廳電視與梳化距離約11呎，客廳向西南外望內園景，屬屋苑優質景觀。現叫價470萬元，呎價6,267元。
物業資料
物業名稱：新都城2期
單位：3座高層E室
建築面積：750方呎
實用率：約82%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：470萬元
呎價：6,267元
樓齡：12年
資料提供：世紀21物業（將軍澳）
電話：27060282
東港城
平均呎價6,300元
位於港鐵坑口站旁的東港城，設有天橋通往港鐵站，出入方便，屋苑共建有7座大廈，單位總數2,184個，單位面積由588至796方呎；另複式面積由1,184至1,390方呎，間隔2至3房。附設有大型商場，屋苑會所設施包括室外泳池、網球場、健身室、桌球室及兒童遊樂室等。
魏仕良表示，東港城本月份至今共有10宗成交，平均呎價6,300元，最近一宗成交為2座中層B室，面積588方呎，以363萬元成交，呎價6,173元，目前最平兩房戶約360萬元。
評價：鄰近港鐵站及大型商場
將軍澳廣場
海景優質戶 貼市價460萬成交
將軍澳廣場距離港鐵將軍澳站較遠，步行需約5至7分鐘。屋苑由8座物業組成，單位總數2,880個，面積由569至1,026方呎，間隔2至3房。住客會所設施齊備，包括泳池、健身室、燒烤場、高爾夫球推桿練習場、羽毛球場、保齡球場等。另外，屋苑基座商場有酒樓、超市及日資百貨等，住客亦可通過行人天橋往鄰近君傲灣商場。
魏仕良稱，將軍澳廣場本月份暫錄得11宗成交，平均呎價6,500元，其中一宗成交為5座中層G室，面積695方呎，屬向海優質單位，以貼近市價460萬元成交，呎價6,619元，目前兩房戶最平約360萬元。
評價：間隔闊落
君傲灣
呎價6,500至7,200元
與將軍澳港鐵站一街之隔的君傲灣，屬小型屋苑，共建有3座大廈，單位總數1,472個，單位面積由576至1,055方呎不等，間隔2房至3房，物業特色是戶戶設有露台，部份單位享遠海景，因前臨地皮將建成住宅，估計部份海景單位可能被遮擋。屋苑自設住客會所，包括有室內及戶外泳池、保齡球場、健身室、多用途運動場館等。
鴻運置業客戶經理劉志芳指出，君傲灣現已有天橋接駁至天晉PopCorn商場，再入港鐵站，出入方便。不過屋苑本月至今只得1宗成交，為3座高層L室，面積651方呎，成交價425萬元，呎價6,528元。君傲灣成交呎價由6,500至7,200元不等。
評價：屋苑一字排開 景觀較佳
將軍澳中心最新成交呎價7,268元
將軍澳中心鄰近港鐵將軍澳站，分3期共建有12座住宅大廈，共提供4,542個單位，單位面積由527至1,187方呎，其中2房戶約佔六成。屋苑設有大型商場及住客會所，設施齊全。
劉志芳表示，將軍澳中心本月至今約有6宗成交，呎價由6,200至7,300元，近期一宗成交為11座高層D室，面積527方呎，成交價383萬元，呎價7,268元。另一宗為5座高層F室，面積899方呎，成交價580萬元，呎價6,452元。
評價：間隔四正實用 細單位多選擇
怡心園
兩房上車310萬
由夾屋轉為私樓發售的怡心園，由於距寶琳市中心有一段距離，步行8至9分鐘才抵港鐵站，但換來寧靜的居住環境，由於位置略為吊腳，樓價向來低水。屋苑由5座大廈組成，合共1,526個單位，面積由623至854方呎，間隔2房及3房連套房。屋苑設施，包括有平台花園、健身室、羽毛球場、燒烤場以及停車場等。
鴻運置業客戶經理劉志芳稱，怡心園本月暫錄得1宗成交，為4座中層C室，面積639方呎，以295萬元成交，呎價4,617元，目前放盤約30個，呎價由4,800至5,200元，兩房戶入場費約310萬元。
評價：樓價低水 實用率高
怡心園 大碼3房戶 望園池景
夾屋轉私樓的怡心園，環境寧靜，自成一國，介紹單位為4座低層H室，面積854方呎，間隔3房2廳連套房，是屋苑最大的3房戶，賣點是大廳相當寬敞，空間充裕，加上設有對流窗，空氣通爽，單位裝修雅致，客廳向東，望對面屋苑園景及池景。最近業主自動減價10萬元，現開價420萬元，呎價4,918元。
物業資料
物業名稱：怡心園
單位：4座低層H室
建築面積：854方呎
實用率：約79%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價/叫租：420萬元/1.4萬元（全包）
呎價/呎租：4,918元/16元
樓齡：13年
資料提供：鴻運置業
電話：27041000