【本報訊】成交幾乎死寂的鰂魚涌太古城，買賣雙方經過近兩星期煎熬後，終現「零的突破」，剛以市價錄得1宗南海閣成交。然而，面對政府換屆和新盤推售在即，業界對全月交投仍抱審慎，即使超過10宗，或會是08年金融海嘯後新低月份。記者：林志光
一直是港島區龍頭屋苑的太古城，每月成交量一般都有數十宗，但本月至今暫只約6宗，且剛成交的個案，更是自本月8日後首見。中原地產分行經理王秀芬表示，南海閣中層D室，面積597方呎，業主自92年以238.8萬元買入後，一直作收租投資，並不太急於放售，4月份才約滿收回單位，放盤轉趨積極。
單位由去年底連租約放售，原叫價600萬元，及後單位交吉後降至585萬元。經過雙方討價還價後，終再略減7萬元，以578萬元易手，賬面賺幅339.2萬元，持貨約10年，升幅逾1.4倍。
買家是區內投資者，因見該類單位市值月租約1.7萬至1.9萬元間，回報有約3.5至3.9厘，所以才承接。
康怡一城成交轉慢
她說，由於市場普遍認為新一屆特區政府對樓市會有一番「作為」，樓價或會受壓，遂導致買賣交投呈膠着狀態，有部份準買家更轉買為租，靜觀其變，故此，本月該屋苑租務較活躍，暫錄51宗，較上月同期增逾25%。她估計，本月買賣最終應有逾10宗成交，但亦可能是最少三年多來的按月新低。
另港置高級區域經理陳瑞章表示，同區康怡花園本月成交也較慢，三數天才錄一宗，本月暫錄7宗。市場除觀望新特首上場外，將軍澳峻瀅短期內發售，亦會吸納一批港島東的客源，因此，他估計該區本月餘下日子的交投更靜。
美聯物業高級經理鍾燕河指出，沙田第一城也近一周未有成交，本月暫錄16宗，較上月同期跌逾四成，他估計全月或少於30宗，應是03年沙士最慘月份。
浪翠園蟹貨蝕175萬
此外，中原地產高級分區經理吳國豪表示，深井浪翠園4座高層B室，面積572方呎，業主於97年中以415萬元購入後一直收租，「死守」近15年後，見近期樓價在高位已沒有新突破，遂以240萬元沽出，賬面蝕約175萬元，蝕幅逾42%。
他又說，該屋苑現有200多個放盤，仍屬97年蟹貨只佔少於5%。
世紀21奇豐分行經理徐永成透露，馬鞍山新港城M座中層8室，744方呎，剛以460萬元易手，呎價6183元。由於原業主於去年2月以420萬元入市，扣除5%的SSD及其他使費後，料獲利不足5萬元。
