收到一大堆網友查詢問及現時是否入市時候，有人想換樓，有人未上車想上車，亦有早年買入欲高位沽貨者。三類人士分別因樓市而受惠或受害。受惠者當然身家上漲，受害者無力入市。但同樣有一個共通點，擔心樓市快見頂。老樓認為，估頂相當纏擾，又擔心高價入市難、又顧忌高位接火棒，這點首先問自己兩件事。
置業者切忌過勇
首先本身置業是自用抑或投資。假如是用家的話，評估即時的自用需要，在計算財務能力在許可範圍下，何時入市都不是問題。樓市當然有升有跌，還需看本身的供款能力，假如供款只佔去月入五成或以下，當進行壓力測試下仍然可以負擔，選擇合乎購買能力的物業也無妨；換轉來說，沒有首期或供款能力不足，想多無謂，建議還是勤力工作賺錢、儲錢，當有能力時才考慮。
至於拿作收租，入市資金較為充裕，在選擇物業時或許有更多選擇，在合乎本身財務能力後，宜向銀行了解按揭資料，由於銀行過去一年多對投資人士的背景資產審查較為嚴緊，若過度借貸和超出能力範圍，隨時收緊按揭承數或不借出貸款，所以在作出置業決定前，也需要審視財務狀況，更不應抱先買後估價的動作，缺乏防守能力的彈性，可能代價將會付出更多。
另外，若是在職人士也要評估本身工作崗位是否穩定、工資增長和工作前景，因按揭長達20年，若需向銀行申請按揭，一份穩定工作在買樓時加倍安心。
除此之外，假如突然失去工作，本身儲備能否支持未來一至兩年的支出，老樓聽聞有不少過勇的置業者，買樓後儲蓄耗盡，若果財政有困難時，自然陷入進退兩難之局，由於銀行按揭一旦斷供，物業有被銀行沒收的機會。還是鋪好後路上算。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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