【本報訊】受政府起動九龍東政策影響，區內物業身價急升，營造炒風。觀塘怡生工業中心一籃子物業於日前在拍賣場上以1.47億元售出，新買家購入後將物業拆細炒賣，三小時內極速沽清，旋即獲利1300萬元。
炒家先買單位再拆售
上述物業為觀塘成業街16號怡生工業中心4樓C、E、F及G室及5樓C至H室連地下3個車位，共59540方呎，在本周三透過拍賣行進行公開拍賣，開價1.29億元，現場有5名買家出價競爭，經過19口價後以1.47億元成交，呎價2469元，較開價高出14%。據悉，投得物業的為一名地產代理，料替炒家入市。
果然，該名炒家接貨後，隨即在當晚迅即安排拆售，三小時內由最少5名新買家承接，合共成交價約1.6億元，平均呎價2700元，賬面即賺1300萬元，升值8.8%。萊斯物業客戶經理唐俊龍表示，上述一籃子物業分拆成10個單位發售，每個面積5280至7170方呎，售價由1426萬元起。
據了解，是次短炒摩出的投資者為經營流動電話及配件的羅珠雄。他投資觀塘區內廠廈已多年，但出手不算頻密，但近期卻一反常態，於過去一個月已先後分別於新蒲崗及觀塘斥資4億元買入物業，包括上周斥資7900萬元入市新蒲崗六合工業大廈地廠，11788方呎，呎價6702元。
怡生的一籃子物業原業主為電路板廠家，一直自用整批物業，將售後租回，月租60.78萬元。
據悉，因廠家認為透過拍賣，物業能以真正市價成交，故早前曾拒絕買家洽購物業，豈料短時間內賺少1300萬元。然而，整批物業購入成本價僅約3053萬元，仍大賺離場。
上環舖易手 獲利逾億
另外，上環荷李活道159至163號地下A及C舖連低層地下E及F舖，共5062方呎，以1.18億元易手，呎價約2.3萬元。原業主83至93年間分段吸納，合共1780萬元，勁賺逾1億元。