【本報訊】瑞安房地產（272）分拆新天地上市之前，間接增持上海瑞虹新城項目4.81%權益，或有利壯大新天地上市規模。
項目估值320億元
該公司宣佈，其全資附屬公司SODH，向瑞房持股75%的附屬公司FDL，申請以總額為9.51億人民幣（折合11.74億港元）之現金代價發行新股，FDL為持有瑞虹新城項目的公司。瑞房增持FDL4.81%後，股權會增至79.81%，瑞房間接付出的代價則大約為2.38億人民幣。交易將於6月底或之前完成。
獨立估值師世邦魏理仕去年底就瑞虹新城項目所作之估值約258.7億人民幣（折合320億港元）。瑞房攤佔79.81%權益，價值255億港元，已逾公司市值183.5億元。FDL去年稅後溢利則為3.89億人民幣。
瑞虹新城項目去年底可供出租及銷售總建築面積約為125.5萬平方米。根據野村研究報告資料，瑞虹新城第一至四期包括4.7萬平方米的竣工商業物業，估值達到9.8億人民幣，該部份商業物業有機會注入中國新天地，並在稍後分拆上市。