【本報訊】政府有意放寬白表人士購買未補地價居屋，令綠表居屋價喪升，新一代綠表居屋王亦隨之而誕生。筲箕灣愛蝶灣一個693方呎單位，剛在居屋第二市場以421.8萬元成交，呎價6087元，料是全港最貴綠表居屋。 記者：朱連峰
美聯物業組別經理周永業表示，愛蝶灣7座中層A室，693方呎三房，剛以421.8萬元售出，呎價6087元，「但這個價仍未補地價」，只是在居屋第二市場轉售。若單位連地價出售，身價更驚人。愛蝶灣補地價折扣率高達44%，即單位白表身價高達607.4萬元，呎價8765元，貴過部份私樓，並超越鰂魚涌康山花園月前造出一個呎價8349元的居屋王身價。
買家鍾情靚海景
周永業表示，愛蝶灣向來少放盤，現不足10個，加上這個單位有全海景，買家情有獨鍾，「唔買唔得」。單位因經常反價，故在市場已放盤近兩年，今次購得此居屋王的買家，亦要連追三口價共13.8萬元才能打動業主。原業主2000年7月僅以164.93萬元購入單位，12年獲利256.87萬元，升幅1.56倍。
錦綉、嘉湖劈價沽貨
愛蝶灣綠表呎價高逾6000元，料貴絕全港。資料顯示，全港兩大最貴居屋鰂魚涌康山花園及大角嘴富榮花園，綠表呎價最高也不過6000元。其中康山花園5座低層F室，717方呎，上月以綠表價410萬元售出，呎價5718元。
單位景觀附近均為休憩用地、政府設施和學校等矮樓和平地，全望海景，甚至較鄰近呎價逾萬元豪宅的景觀更佳。
然而，整體二手交投仍死寂。元朗錦綉花園D段2街雙號屋，850方呎，成交價僅502萬元，呎價5906元，低市價逾一成；同類單位上月高造630萬元。另中原地產助理區域經理王樹明表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座中層E室，584方呎，上月底放盤230萬元，但業主剛劈價13%至200萬元沽出。
部份業主為求出貨，除加佣外，更為買家提供另類付款方法。金龍地產區域經理陳民傑表示，上水維也納花園2座一個中層F室976方呎單位，成交價376.8萬元，正常情況下買家在簽署正式買賣合約前，要付樓價一成即37.68萬元定金，惟業主急出貨，今年9月完成交易前，只收買家5萬元定金。