【本報訊】為增房屋供應，解決市民住屋需求，政府開拓新界東北三個新發展區，包括古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺，放寬地積比及增加公屋比例，提供5.38萬個住宅單位，當中逾四成為公屋。發展局表示，新發展區逾半土地屬私人擁有，估計收地涉及金額達400億元。 記者：譚靜雯
新界東北新發展區涉及土地面積達787公頃，當中150公頃土地規劃為房屋用地，其中古洞北及粉嶺北新發展區住宅的地積比率將放寬，料可額外提供約8,000個單位，令住宅單位總數由4.58萬個，大幅增加至5.38萬個，可容納超過15.1萬人居住。而新發展區也會預留空間支援六大優勢產業，包括在古洞北西北部有10公頃土地用作科研，支援落馬洲河套區發展。
增設古洞北鐵路站
新發展區的公私營房屋比例，43%新落成的住宅單位將規劃為公屋，餘下57%則興建私樓，但當局正研究在私營房屋用地物色合適的地點發展新居屋。日後的住宅會集中在擬建的古洞北鐵路站，以及粉嶺北市中心的公共運輸交滙處，方便居民接駁至粉嶺及上水的鐵路站。
同時，新發展區將放棄公私營合作模式，採用如沙田、將軍澳等「傳統新市鎮發展模式」，由政府負責收地和清拆所有土地，以及進行土地平整工程等。發展局發言人稱，受影響人士會按照政府的賠償及安置政策，料涉及400億元，而今次收地有大約1,700戶、6,500名非原居民受村落包括馬屎埔村、坪輋新村、河上鄉、天平山村等受影響。
塱原濕地局部保育
為維繫村民的鄰舍關係，政府特別在古洞北新發展區的西南面預留約3.2公頃土地發展公屋，原區安置受影響的村民。發言人又透露，政府正檢討現行賠償及安置政策，包括提高賠償金額，以便日後實施大型工程項目能順利進行。不過，三個新發展區會令約多達10公頃濕地消失，為了補償生態環境受破壞，政府將塱原約37公頃具高生態價值的土地劃為「自然生態公園」，讓雀鳥棲身。
政府現正就新發展區展開第三階段公眾參與，為期約兩個半月，預計最快明年會進行前期工程及詳細設計，2017年起動工，2022年首批人口可遷入。
