【本報訊】中國5月的房價延續跌勢，70個大中城市新建商品住宅價格連續第三個月同比下跌，而降幅繼續擴大，這顯示房地產調控政策進一步彰顯效果。摩根大通預計，針對投機和投資性購房的限購政策，是還會持續的。
國家統計局昨公佈，5月70個大中城市新建商品住宅（即一手樓）價格同比下降的城市增至55個，環比降的城市仍為43個。據路透測算，70個大中城市新建住宅銷售價格同比降幅擴大至1.5%，為路透去年初開始測算該加權指數以來連續第三月出現下跌；環比降幅則為0.1%，連續第八個月下跌，但跌幅已收窄。
大幅反彈機會微
重點城市看，北京與上海5月新建住宅銷售價格指數分別同比下降1.2%及1.6%，為連續第四個月同比下降，但6月的上半月，京滬兩地一手樓交易續升。
二手房方面，與4月相比，5月70個大中城市中，價格下降的城市有30個，持平的城市有22個，上漲的城市有18個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%，但漲幅比4月有所擴大。
易居中國研究總監回建強認為，儘管從統計局發佈的房價資料看，5月份的房價下降城市增多，但在現實中卻感覺到部份城市的房價及銷售有回升迹象。不過，在限購這一行政控制手段沒有放鬆前，房價應該不會有大幅反彈的基礎。
北京中原市場研究部總監張大偉認為，以5月份的新建商品住宅資料看，70個城市環比平均跌幅為0.13%，跌幅相比3至4月明顯收窄。
摩根大通發表報告估計，針對投機和投資性購房的限購政策還會持續，而政府仍會扶持地產剛性的需求，例如針對首套房和普通住房開發商的貸款優惠，目前的政策趨鬆不會直接令樓市受益，但承認融資成本的降低，以及市場流動性改善可以間接緩和地產業壓力。
報告又指，需要注意的是，房價繼續下跌而土地出讓的交易疲軟，會使地方政府出台各種措施以繞開中央地產調控政策的意願增強，中央和地方政府利益之爭在未來幾個季度將會加劇。
專家：減息利好銷情
還有的是，人行自今年6月8日起下調金融機構人民幣一年期存貸款基準利率各0.25個百分點，消息利好樓市。
國信證券房地產分析師方焱亦表示，今年以來差別化房地產的政策以及地方性政策的微調，對消費心理的影響有集中釋放的過程，5月下旬開始，很多樓盤的銷售情況轉好，但短期內房價可能仍維持膠着。
方焱稱，中央的目標是保持房價穩定，若下一步房價反彈，政策放鬆的力度可能就會降低。