【本報訊】近期本港及外圍氣氛均疲弱，二手買賣交投膠着，反而令二手租務市場變得活躍，近月租金反彈令多個屋苑更出現回報約5厘的租務個案，跑贏政府剛發行的新一批iBond。
香港置業江仕秋透露，鑽石山龍蟠苑日前剛錄得一宗租金回報約4.9厘的租務個案，為A座中層7室，面積579方呎，業主剛於今年2月以約303萬元購入後再重新裝修，有租客以月租近1.24萬元承租，呎租近21.4元。
中原首席分區經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城智星閣低層B室，面積675方呎，投資者今年4月以648萬元購入，並花50萬元裝修，剛以月租2.45萬元租出，呎租約36.3元，為同類單位97年後新高，回報逾4.5厘。該行首席分區經理楊文傑稱，現時回報一般只約3.5厘至4厘的鰂魚涌康山花園，其7座低層D室，面積521方呎，業主去年底以308萬元購入，日前獲一外藉客以近1.6萬元承租，回報更逾6厘，呎租逾30元，更是屋苑新高。
一手樓昨沽逾10伙
另香港置業分行經理區祺彬表示，沙田希爾頓中心的租金回報均逾4厘，如D座高層D室，面積659方呎，成交月租1.15萬元，呎價近17.5元，回報近4.7厘。利嘉閣地產市務經理梁德盈說，長沙灣碧海藍天1座高層H室，面積784方呎，成交月租1.8萬元，呎租約23元，回報達5.7厘。
而剛截止認購的新一批iBond，業界早前估計未來三年的預期通脹只約3%至4%，即iBond回報也超不出此範圍。
此外，市場透露，昨日一手市場錄得逾10宗成交，而新世界（017）及長實（001）將公佈為旗下新盤推出二按服務作促銷。其中新世界的沙田溱岸8號，凡1000萬元以下，一及二按最高可承造八成按揭；1000萬元以上則達六成半，有入息證明的內地買家，也可承造七成或五成半，不過，買家要承擔3.5%至3.75%的二按保費。昨發展商公佈沽出2座35樓A室迎河樓王，呎價11819元。至於最快本周內開售的將軍澳峻瀅，市場稱，長實會提供高達兩成的二按付款辦法，買家可選擇即供或免息免供。