老樓周記:南水北調 內地自身難保 - 劉兆昌

老樓周記:南水北調 內地自身難保 - 劉兆昌

中國人民銀行連環減息,「好事變壞事」,予外間感覺反而擔心內地經濟進一步轉差,內銀股首先受壓,放棄銀行賺錢來補貼企業和民間借貸息差壓力,棄車保帥,以免民間怨氣爆發,不只是圖打救民間財富咁簡單,在政治層面而言避免觸發社會動盪。

內地人扯高豪宅價

內地首季GDP預期回落,能否守住全年7.5%硬指標則有待觀察,這同時影響來年本港經濟增長的預測。
簡單來說,內地硬着陸,本港就會地震;軟着陸的話亦都會有其他影響。本港市民可以點做呢?縱然低息仍可維持到2014年,但若經濟回調,通脹持續高企不利樓價,要自用的話就無辦法,不急於上樓的等一下也未遲。
套用恒地四叔一句話,稍為改裝一下,「樓市好危險呀!」內地數據一個月差過一個月,縱使通脹如期下調,但經濟增長和出入口數據偏弱,擺明車馬谷內需和基建來刺激就業率,其他的放在第二、三位,甚至毋須理會咁款,大家不要期望內地打救全世界或已回歸的「大仔」香港,「二仔」澳門若然無咗賭業和旅遊業會變成點,等同香港失去了金融和地產業一樣,攞番都係「嘥氣」,家連內地同樣面對世界經濟倒退大環境,自救最重要。
南水北調,內地自身難保。因此縱然內地從其他地方抽回資金,相信香港仍然可以頂得住,從過去多年從賣地收入回來的儲備,在經濟回落時仍然可以「慢慢搣」,但是持續維持升勢就難好
難了。
而近年受內地人投資豪宅扯高樓價,把樓價推高至一個港人未可承擔的水平。假如仍是內地客為主的話,樓價下跌機會甚微;換轉資金倒流,樓價才能回到合理性。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com