中央對樓市調控，一眾內房發展商話事人總會在媒體前表示，現在環境是如何嚴峻，最壞的時刻仍未過去，市場資金仍然緊張。可是在這慘無人道絕境中，不少內房股的銷售數字卻神奇地表現理想，如中國海外（688）今年首四個月銷售總額已差不多達全年目標的一半，毛利率更維持在40%以上，未見利潤轉差惡化。
樓市政策明緊暗放
至於5月份的銷售數據，碧桂園（2007）按月升逾25%，完成今年目標近三成；世茂房地產（813）增長26%，已達全年目標的47%；合景泰富（1813）雖然按月僅增加近一成，但創全年單月最高銷售紀錄；越秀地產（123）則按年升1.42倍，完成全年目標六成，還有很多近月表現勝市場預期的例子。
在投資市場中，數據在正常情況下通常是最佳證明。是否銷售數字未能反映現實？筆者相信數據多於言論表述，儘管國土部上周正式修訂通過《閒置土地處置辦法》，對閒置土地有明確規定，如未動工開發滿一年的閒置土地，將按土地出讓或劃撥金額徵收20%土地閒置費，並於7月1日起實行，內房的整體氣氛仍穩定。
其實在溫家寶總理於3月兩會會議表示，要令房價回復合理性後，因應當時疲弱的實際經濟表現，樓市政策明緊暗鬆。於上周在一系列經濟數據出籠前，人行更搶閘突然宣佈近三年半以來的首次減息，能否為內房消除不明朗因素，下周再談！
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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