多個新盤開售搶去市場焦點，二手樓市持續淡靜，內地豪客最捧場的九龍站上蓋豪宅物業，本月首15天，五大屋苑包括凱旋門、擎天半島、天璽、君臨天下及漾日居，只錄得4宗二手成交，交投量大跌六成，近日更有溫州客劈價300萬元離場。
置業18組別經理岑天龍表示，新盤開價貼二手價賣，吸引不少買家注意力，本月至今，九龍站五大屋苑，其中三個屋苑仍然是零成交，市況十分慘淡，樓價則大致企穩。天璽星鑽中層B室，面積837方呎，以1,550萬元沽出，呎價約18,519元。溫州業主於2010年以1,360萬元購入作投資移民之用，最近周轉不靈加上現市況淡靜，於是大幅割價300萬元出售單位，是次轉手賬面仍獲利190萬元。
世紀21中華高級客戶經理鄭淑賢指出，雖然最近九龍站市場氣氛比較觀望，但大部份放盤業主未有自動減價，最多不反價，亦有業主寧願封盤，等市況好轉再放售。
凱旋門
本月暫錄3宗成交
凱旋門由4座物業組成，樓齡7年，合共有1,054個單位，間隔多元化，單位面積由1房505方呎至7房5,497方呎不等。屋苑另一賣點為離地500呎高的摩天會所及空中花園，摩天會所設於59至61樓，面積達10萬方呎，設施包括長達25米的室內恆溫「天池」、「天池」全落地玻璃設計，對正維港景，另外還有水療、桌球室、籃球場、劇院及餐廳等。
九龍站大型商場「圓方」雲集國際級名牌、高級食府、溜冰場及戲院等，令區內物業更具吸引力。交通方面，其位處機鐵九龍站上蓋，往香港站車程只需約5分鐘，非常方便快捷。乘機場快線前往機場，車程亦只在半小時內。除乘搭機鐵外，住戶亦可於商場小巴總站乘小巴往返尖沙嘴、旺角及紅磡等地。
世紀21中華高級客戶經理鄭淑賢稱，凱旋門本月至今，錄得3宗成交，已算是九龍站成交最多屋苑，其中一宗為2A座極高層A室，面積1,665方呎，間隔4房雙套，以5,500萬元成交，呎價達33,033元。目前放盤量約399個，呎價由1.8至5萬元不等。
評價：豪華會所享維港景
擎天半島
3房入場費1,400萬
擎天半島樓齡9至10年，分兩期建有5座物業，合共2,126伙，面積由836方呎至1,814方呎，間隔2至4房，另複式戶面積2,715方呎，屋苑並以景觀多元化為賣點。屋苑自設會所，設備齊全，包括有室外游泳池、按摩池、網球場、桌球室及桑拿浴室等。
置業18組別經理岑天龍表示，擎天半島是九龍站交投活躍屋苑之一，但本月仍未有任何成交，上月共有7宗，平均呎價約1.4萬元，2房入場費約1,250萬元，3房入場費約1,400萬元。上月一宗成交參考為5座高層F室，望海景，面積1,131方呎，成交價1,580萬元，呎價13,970元。
評價：間隔實用、景觀開揚
君臨天下
每方呎叫價1.8萬至6萬
君臨天下由3幢相連大廈組成，是九龍站各屋苑中，享有最正中的絕佳維港景色，單位總數合共1,122個，分層面積由1,026至1,466方呎；另相連戶面積由2,107至2,193方呎；複式戶面積由2,100至2,922方呎，間隔2至4房。會所設施包括全天候恆溫泳池、室內水力按摩池、燒烤場、高爾夫球模擬練習室、電影院、卡拉OK室、兒童電腦及鋼琴室等。
世紀21中華高級客戶經理鄭淑賢表示，君臨天下上月共有10宗成交，本月仍未有任何成交個案，現時放盤每方呎由1.8萬至6萬元，最平的2房戶，面積1,026方呎，叫價1,600萬元，呎價16,000元。
評價：半數單位享正南煙花海
天璽
呎價2萬元以上
天璽由兩幢雙子式大廈組成，樓高達270米，是全港最高的住宅物業，1座為純住宅，2座屬綜合建築物業，包括有住宅、WHotel以及服務式住宅港景滙。天璽合共有825個單位，面積由568至4,060方呎，間隔1至6房。天璽豪華會所斥資5億元打造，面積達10萬方呎，設施包括泳池及按摩池、宴會廳、健身室及瑜伽室等。
鄭淑賢稱，天璽本月暫錄得一宗蝕讓個案，為星鑽璽低層E室，面積1,122方呎，業主以2,300萬元買入，近日以2,280萬元沽出，呎價20,321元。目前天璽約有200個放盤，其中交吉盤只有三分一，放盤呎價2萬元以上，最平2房入場費約1,900萬元。
評價：九龍站最新屋苑
天璽 高層2房戶 藍巴勒海峽景
九龍站上蓋物業天璽臨海而建，逾半數單位享海景，介紹單位為星鑽璽高層A室，面積864方呎，2房2廳連套房，單位全新未住過，保養簇新，全屋傢俬由歐洲訂造，約值30萬元。長形大廳間隔實用，地方寬敞，客廳設有落地大窗，外望奧運站一帶，遠眺享有藍巴勒海峽景，現開價1,900萬元，呎價21,990元。
物業資料
物業名稱：天璽
單位：星鑽璽高層A室
建築面積：864方呎
實用率：約76%
間隔：2房2廳（1套房）
叫價：1,900萬元
呎價：21,990元
樓齡：5年
資料提供：世紀21中華
電話：96506633
漾日居
平均呎價1.2萬
漾日居是九龍站首個入伙屋苑，樓齡已屆12年，樓層較矮，而且前臨正在施工的高鐵車站地盤，景觀較同站屋苑遜色，但樓價較相宜。漾日居共建6座，單位總數1,288個，面積由833至1,563方呎，另複式戶1,768至2,590方呎，間隔2至4房，而且為供應較多複式單位。屋苑設有會所，設施包括泳池、健身室、高爾夫球模擬練習場、桌球室、兒童遊樂場及桑拿房等。
置業18組別經理岑天龍表示，漾日居上月有7宗成交，平均呎價1.2萬元，平通九龍站，亦平過附近的港景峯，近期一宗成交參考為2座高層C室，面積1,168方呎，內園景，成交價1,430萬元，呎價12,243元。本月仍未有任何成交，現時入場費約1,300萬元。
評價：九龍站呎價最平
港景峯
2房上車890萬
尖沙嘴港景峯鄰近九龍站，共建有3座住宅，單位總數共988個，住宅樓層由10樓起，享開揚視野，單位面積由714至1,304方呎不等，間隔2至3房，屋苑基座設有商場，包括酒樓及餐廳等。另外，會所設施有戶外泳池、健身室、桑拿房、動感影院等。屋苑鄰近港鐵佐敦站、柯士甸站、九龍站及未來廣深港高鐵站，享有最強鐵路優勢，附近為中港城碼頭，更可乘船往澳門及廣東省各市鎮。
岑天龍指出，港景峯本月未有成交，上月只有一宗成交，為3座低層E室，面積1,142方呎，少許九龍公園景，成交價1,433萬元，呎價12,548元。目前貼市價放盤只約40個，呎價由1.3至1.5萬元不等，2房最平上車約890萬元。
評價：九龍站呎價最平
港景峯 3房露台戶 園海雙景
前臨九龍公園的港景峯交通方便，介紹單位為1座高層B室，面積1,081方呎，間隔3房2廳連套房，另有工人房，內櫳新淨，客飯廳間隔闊落，廳房俱向東南，近望九龍公園景，遠眺維港煙花海，單位另一賣點是客廳特設露台（30樓以上每戶才有露台），現時單位只供出租，全包月租3.3萬元，呎租31元。
物業資料
物業名稱：港景峯
單位：1座高層B室
建築面積：1,081方呎
實用率：約78%
間隔：3房2廳（1套房）、另工人房
叫租：3.3萬元（全包）
呎租：31元
樓齡：10年
資料提供：置業18
電話：93811916