【本報訊】樓價處於高位，東亞銀行（023）趁機放售收租多時的灣仔東亞銀行港灣中心商廈單位。其中，東亞在今年2月底以約1億元售出19樓全層，豈料單位剛以約1.2億元易手，投資者賺近2000萬元，明剃東亞眼眉。 記者：程俊華
東亞自去年中起低調將灣仔東亞銀行港灣中心十層單位連租約放售，叫價一直企硬每平方呎價1.5萬元，不過反應極之一般，放售逾三個月始錄得首宗成交，為23樓以1億元成交，呎價僅1.26萬元。直至今年初，推售步伐稍為加快，再連環沽出19及23樓，成交呎價1.27萬及1.32萬元。
尚持有六層單位待售
市場消息指出，東亞年初售出的19樓全層，面積7940方呎，連租約，剛以約1.2億元再度易手，呎價約1.5萬元；單位現租客為證券公司，月租25.8萬元，回報約2.6厘。據土地註冊處資料顯示，上址在2月底以1.008億元售予偉俊發展有限公司，以最新成交價計算，賬面獲利近2000萬元。由於物業已上會，在扣除釐印費、律師費等開支後，實際仍有約1400萬元「落袋」。
公司註冊處資料顯示，偉俊發展的公司董事包括朱鴻鈞、林漢武及梁浩龍，當中朱鴻鈞為「仔仔女女」馬主，同時亦為資深舖位投資者，過往較少購買商廈投資，但今次竟可在東亞身上短時間內獲利逾千萬元。
其實東亞在本月初以約1.2億元，沽出同廈24樓，呎價同約1.5萬元，目前尚餘六層單位待售，分佈18、21、26至29樓，但意向呎價全部要1.5萬元或以上。
「摩王」寧向散業主入貨
雖然東亞尚有餘貨未賣，但因為銀行方面只提供兩個月成交期，不方便炒賣，加上嚴選買家，所以對該廈有興趣的投資者，亦寧願向二手放盤打主意。如「摩王」黎汝遠上月便向散業主買入10樓全層，面積約9083方呎，成交價約1.226億元，呎價約1.35萬元，成交期更可達九個月之久。
另外，土地註冊處資料顯示，同區新銀集團中心27樓全層，面積約7388方呎，以逾1.09億元易手，呎價1.48萬元。新買家為富華（香港）國際貿易有限公司，董事包括侯志華、伍建中、葉新華及周予風，應為內地浙江省的金屬制品企業。
此外，彩安有限公司以約2.7億元購入銅鑼灣登龍街8、10及12號舊樓地盤，據悉莎莎國際（178）主席兼行總裁郭少明或有關人士，已持有該地段2號大利行及8至22號重建地盤，料是次應屬內部轉讓。
