【本報訊】業務龐雜的瑞安系終決定重組。瑞安房地產（272）主席羅康瑞表示，若成功將中國新天地上市後，系內的地產資產將進行重組，希望透過重組，可令市場對系內公司業務分工更清晰，以充份反映各業務的價值。記者：張活儀
羅康瑞昨日出席瑞房股東會後表示，待新天地上市後，會將集團的房地產業務重組，屆時瑞房將專責房地產開發業務；新分拆的新天地將以商業物業收租及資產管理為主業。
瑞建或攻建築業務
不過，羅康瑞未有透露旗下瑞安建業（983）的前途，只說：「過往瑞建主營特殊房產，之後主業日後會公佈。」他希望透過資產重組將業務合理化，令各間公司的股價更能反映本身價值。
有歐資投行分析員指出，重組有助解決一直存在的分工不清問題，若瑞房主力發展物業，新天地主力商業物業，相信瑞建日後以代工為主，主力發展原有建築業務。
中資行分析員估計，在瑞建與瑞房之間的資產重組有兩種可能，首先可透過將資產注入瑞房，而瑞房可以發行股份作為代價，但此舉對瑞建業務幫助不大；第二種可能性是以現金作為代價，這樣瑞建日後業務可自由發揮。
事實上，自2009年將倫敦上市的中華匯私有化後，市場一直未能釐清瑞安系內兩間上市公司的業務分工，加上系內公司關連交易較多，令市場混淆，成為兩公司股價對資產淨值折讓較大的主因。
分拆新天地非為錢
在重組前，新天地分拆上市將成為集團首要任務，羅康瑞說，今次分拆並非為錢，是希望透過上市將商業及寫字樓等物業價值釋放。瑞房目前正與四間投行進行研究，暫未決定集資額，但現有瑞房股東會有優先認購權。
至於時間表方面，他指出，初步希望可於下半年完成上市程序，雖然市況不穩，但仍會積極推進上市計劃，在市況「真係唔就」的情況下，才會考慮延遲上市。
財務總監尹焰強補充，截至去年底，瑞房持有手頭現金約63億元，加上今年初發行的兩項債券，公司持有資金足夠今年開發，即使最終不能分拆，公司也會有其他安排，並不存在資金壓力問題。
目前，瑞房主要從事內地舊城改造項目，公司資產包括住宅及商業，至於瑞建業務則以智識型社區及特殊房產（爛尾樓）、建築及水泥為主，瑞建早已表明希望於今年內將水泥業務出售。