與內地僅一站之隔的上水區，最近觀望氣氛濃，交投持續淡靜，連內地客也明顯減少，加上新界兩大新盤開售，更搶去市場焦點，本月至今，區內多個主要屋苑依然零成交，不少放盤業主堅持不減價，寧願轉賣為租。
利嘉閣市務經理余俊樂指出，近日上水區成交量大幅下跌七成，其中交投最活躍的兩大屋苑上水中心及御皇庭，本月並無任何成交。由於區內業主普遍持貨多年，資金充裕並無出貨壓力，即使市況轉趨淡靜，也不願意平賣。
美聯物業助理區域經理王子超稱，最近不少買家趁利淡消息鋤價，但放盤業主一般企硬，只有個別業主提供1%至2%議價空間，大部份業主皆寧願轉賣為租，坐享3厘半至4厘不俗回報。至於內地客方面，一般平均每月佔一成半至兩成客源，但上月開始已減少至低於半成。
御皇庭
入場費268萬
位處清曉路18號的御皇庭，雖遠離市中心，但勝在環境清靜兼樓齡夠年輕，屋苑由3座大廈組成，樓齡7年，合共有922個單位，戶戶設露台，分層單位面積介乎501至939方呎，間隔2房至4房連套房，另有相連及複式戶，面積由1,145至1,319方呎。屋苑設有會所，設施包括園林瀑布泳池、迷你影院、高爾夫球練習室、健身室等。
美聯物業助理區域經理王子超表示，御皇庭上月共有11宗成交，本月則暫未有成交，上月一宗成交參考為3座中層B室，面積559方呎，以278萬元成交，呎價4,973元。現時放盤約70個，以2房為主，呎價由4,800至5,000元，目前屋苑入場費約268萬元。
評價：間隔多元化
御皇庭 最平3房戶 享東南山景
御皇庭位置偏離市中心，距離上水港鐵站約10分鐘步程，但勝在環境清靜兼樓齡較新，亦是區內成交最活躍屋苑，介紹單位為3座低層E室，面積939方呎，間隔3房2廳連套房，另設有工人房，3座用料有別於1、2座，全面升級，單位備有新裝，客廳設落地大窗連露台，方向東南，望山景為主，景觀開揚，現開價450萬元，呎價4,792元，是屋苑最平3房放盤。
物業資料
物業名稱：御皇庭
單位：3座低層E室
建築面積：939方呎
實用率：約77%
間隔：3房2廳（1套房）、另工人房
叫價：450萬元
呎價：4,792元
樓齡：7年
資料提供：美聯物業
電話：26797788
御景峰
放盤量少 成交疏落
御景峰位處清曉路8號，屬單幢式物業，鄰近御皇庭，樓齡只有兩年，居住環境同樣清幽，大廈外形以風車形設計，每戶座向不同，享有開揚視野，單位總數合共362個，面積由571至1,043方呎；相連1,647至1,981方呎，間隔2至3房；相連4房。物業設有豪華會所，設施包括園林泳池、影院及熱能美肌艙等。另外，還設有地庫停車場，座駕避免日曬雨淋。
利嘉閣市務經理余俊樂表示，御景峰伙數較少，放盤向來不多，成交亦較疏落，對上一宗成交追溯至今年3月份，故未有近期成交可供參考，目前只有15個單位放售，呎價5,800至6,000元，其中一個放盤推介為中低層單位G室，面積1,043方呎，叫價570萬元，呎價5,465元。
評價：上水最新物業
御景峰 高層3房示範單位 蝕讓價610萬
單幢新貴御景峰，鄰近御皇庭，樓齡只有兩年，是上水區最年輕物業，介紹單位為高層G室，面積1,043方呎，間隔3房2廳連套房，屬原裝示範單位，當年逾百萬元豪裝，景觀遠望高爾夫球會，主人套房設有弧形落地玻璃窗及圓形按摩浴缸。業主09年以600萬元買入後從未入住過，裝修仍然簇新，現以蝕讓價610萬元放盤，比起同類普通單位，只是高出40萬至50萬元，屬罕有筍盤。
物業資料
物業名稱：御景峰
單位：高層G室
建築面積：1,043方呎
實用率：約75%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：610萬元
呎價：5,849元
樓齡：兩年
資料提供：利嘉閣
電話：90199221
上水中心
2房入場費250萬
上水中心是上水區知名屋苑，緊靠港鐵上水站，附近為巴士總站及街市，生活配套齊全。屋苑樓齡19年，由6座住宅組成，合共提供1,128個單位，面積由449至780方呎，間隔2至3房，屋苑設有會所，設施包括泳池和網球場等，基座還設有商場。
美聯物業助理區域經理王子超指出，上水中心成交活躍，但上月只有7宗成交，本月仍然是零成交，平均呎價5,200元，上月其中一宗成交為2座低層H室，面積465方呎，以238萬元成交，呎價5,118元。目前約80個放盤，2房單位入場費約250萬元。
評價：鄰近港鐵站
上水名都
平均呎價4,800元
位於上水中心旁的上水名都，步行至港鐵上水站同樣方便，屋苑樓齡20年，共建有4座物業，提供780個單位，面積由495至649方呎，間隔2至3房，屋苑設有平台花園、網球場、泳池及兒童遊樂場，基層為購物商場，內有超市、食肆、日用品店等。
王子超表示，上水名都於本月暫未有成交，平均呎價約4,800元，上月共有6宗成交，其中一宗成交參考為4座高層H室，面積615方呎，成交價305萬元，呎價4,959元。現時屋苑約50個放盤，最平兩房戶約250萬元。
評價：上車首選
龍豐花園
2房連租約最平220萬
龍豐花園鄰近上水中心，同樣位處市中心旺點，樓齡21年，共建有3座大廈，單位總數共600個，屋苑規模較細，面積由401至654方呎，間隔2至3房。設施包括有網球場、泳池及商場等。
余俊樂稱，龍豐花園上月有2宗成交，本月未有任何成交，平均呎價約4,800元，上月其中一宗成交為A座低層3室，面積654方呎，成交價320萬元，呎價4,893元。目前入場費220萬元(連租約)。
評價：生活配套齊全
彩蒲苑
上水居屋樓王180萬上車
彩蒲苑鄰近港鐵上水站，是上水居屋樓王，享有上水中心周邊完善的生活配套設施，屋苑樓齡27至28年，由4座物業組成，面積由451至584方呎，間隔1至2房。由於屋苑已入伙多年，大部份成交經已補地價。
余俊樂表示，彩蒲苑上月約有4至5宗成交，於本月至今未有成交，平均呎價約4,200元，上月一宗成交參考為A座低層8室，面積451方呎，以160萬元低價成交，呎價3,548元。現時只約3至4個放盤，最平單位約180萬元。
評價：交通方便 200萬以下仍有選擇
