恒指上月累跌12%，是14年來表現最差的5月。外圍不明朗，股市動盪，投資情緒受影響，加上有不少一手新盤推出，香港二手樓市場表現急降溫，上周六及周日主要10大屋苑僅錄得6宗成交。
政府或被迫出招
雖然主要屋苑交投轉淡，但筆者最近卻收到不少港島區優質單位放盤消息，如壽臣山道、堅尼地道等屋苑或獨立屋。傳統上，專業及具實力的投資者，多選擇港島區物業作長線投資，由於他們持貨力強，往往惜貨善價而沽，很少單位同時在市場出現。港島半山獨立屋作價3億元，低密度舊樓呎價9000元求售，表示部份投資者對樓市有隱憂，希望趁高峯期將物業在高位沽出。
財政司司長曾俊華繼上月底在網誌中，提醒市民本港樓市正處冰火期，周一又指出，目前樓市並不健康，不可認為樓價只升不跌，政府會密切留意市況，有需要時金管局會再收緊按揭條款。財爺的說法與筆者上月中提出的預測不謀而合，即使樓價升勢持續，政府也有機會被迫推出措施，以壓抑樓價。
現時沽貨除了反映市場預期政策有機會加緊，以及梁振英上場後，可能以強勢推出措施，令樓市出現新形勢，外圍因素也不可忽視。全球經濟表現一蹶不振，各國未有如在金融海嘯後，以印錢來刺激經濟，原因是通脹使各國對再推寬鬆措施有忌諱。未來經濟的不確定性，讓專業投資者也趁機減磅，靜候下一個機會。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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