【本報訊】東亞銀行（023）發表《經濟分析》指出，本港樓價易升難跌，加上今年首季樓價對家庭收入比例高達9.9倍，較過去20年平均數的7.7倍高，預期倘日後利率攀升的話，業主將可能面對供樓的困難。
樓價仍易升難跌
據東亞分析表示，在2001年至2011年間，整體人口升幅為5.4%，惟每戶平均家庭人數由3.1人下降至2.9人，導致家庭住戶數目在過去十年間增長14.1%，令小型家庭數目增加。期內總離婚人口亦增加82.5%至約12.6萬人，加上過去九年新婚夫婦人數亦增加25.4%，均令小型房屋單位需求大增。相反，小型房屋單位供應不增反減，在供不應求情況下，用家對房屋的需求更殷切，為樓價易升難跌原因之一。
樓價在2008年底至今年首季期間，升幅高達82.1%，加上樓價對家庭收入比例續升，令一般家庭難以上車。
不過，供樓負擔指數維持在低水平，今年首季為46.4%，較去年初的48%回落，亦較1992年至2011年間的平均數49.3%低，主因低息環境所致，故東亞預期，若未來息率向上，勢令業主出現供樓困難。
雖然如此，東亞認為，本港金融體系穩健，監管機構早前亦收緊樓宇按揭要求，加上政府推出打壓炒樓措施，故本港並未出現由樓市泡沫引發的按揭信貸急增問題。
由於住屋是生活必需品，並佔住戶開支約31.7%，故東亞認為，自置物業對家庭財政開支帶來穩定作用，並成為本港家庭普遍的投資選擇。
惟近年樓價持續向上，令買樓所需的首期金額超出一般家庭可支付能力範圍，用家需求未有得到適當的處理和回應，造成社會大眾不滿，東亞料這將是新一屆政府最急切面對的挑戰。