【本報訊】星展銀行（香港）是最早退出拆息按揭（H按）市場的本地銀行，對於近期政府及金管局高調關注樓市泡沫，該行行政總裁龐華毅表示，短期內樓價走向料保持橫行或略微下調，不覺樓市有催化升溫或「大冧」迹象，不少投資者持貨實力仍強，本地樓按組合整體亦見穩健。記者：劉美儀
唯一令龐華毅「稍覺不安」的是，市場普遍按揭息率的價格定位，息差之微仍不夠審慎。他接受本報專訪時強調，按息定價不僅考慮信貸風險，目前外圍波動市況不明，尤其要兼顧資金風險及長短期錯配風險（gappingrisk），星展香港不會改變繼續成為市場上按息水平最高銀行之一的合理策略。
龐華毅透露，該行的未償還按揭貸款額約400億元，對其總貸組合2800億元僅佔14.3%，佔比水平「接近歷來最低紀錄」。該行新造按息維持最優惠利率（P）減1.5至1.75厘（實際息率為3.5至3.75厘）。
料樓價僅微跌或持平
樓價持續高企，金管局指不排除再推逆周期收緊措施。對於當局應否再出招，他強調要由監管當局決定，他認為，本港整體樓按揭貸款佔比及資產組合質素，仍然非常健康及令人安心，樓市是否存在泡沫風險，全取決於供求關係。
他相信，目前「供應仍未算足夠」，需求則繼續存在，投資者持貨實力普遍雄厚，未見因憂慮變數而匆忙拋售，過去兩個月，不少內地買家對本地樓市依然有需求興趣。
他相信，短期內樓價「若非輕微下調便會持平下去」，除非發生戲劇性的全球風暴，令信心崩潰，本地樓價才會無可避免受牽連而急速下瀉，惟暫時不覺有此可能。
離岸人幣難長期高增長
離岸人民幣（CNH）業務已成為星展香港的增長支柱，今年首季CNH對其整體收入佔比，按季從17%升至24%。
被問及CNH對該行收入佔比何時可升至五成，龐華毅肯定有關業務增長潛力必然持續，但CNH從過去18個月由一項嶄新產品，逐步成為正常業務部份，難以奢望長期有幾何式倍增，不過該行會發揮地區銀行及大中華聯繫優勢，冀在CNH各項業務保持前列位置。
銀行公會正與金管局研究放寬本港個人人民幣業務，包括每日2萬元人民幣兌換上限。他認為，本港做法應與其他參與CNH的海外市場看齊（即海外不設上限），金管局近期再放寬人民幣淨額持倉（NOP）上限，已顯示本港CNH發展朝正確寬鬆方向邁進。