環球經濟越見凶險，形成磚頭有價。由房協發展的深水埗私樓項目明天截止登記，按登記走勢而言，有力問鼎新盤票王，這反映了另一個現象——面對高樓價的新高峯位，願意入市的群眾又進入另一個高潮。
新政府換屆在即，一面唱好的市場中人，均以低利息、供應少和高收入人士增加來力挺樓市無問題，還推論資金尋找避難所傾向樓市，故縱使樓價已超越97年，誠言沒有炒家在場，樓市的確較15年前健康，還質疑樓市泡沫存在。
老樓認同社會經過15年的變化，樓市資金來源有很大的改變，追樓者因相信樓市無可能會大跌，早買總好過遲買，而且息口低、捱價能力強。
日前一份全球十大最熱樓市報告指出，中國樓價在五年內上漲110.9%，高踞全球十大最熱樓市排名的龍頭位置，名列第二位的是香港，加拿大則以五年內樓價上漲28.7%，與挪威並列第七。報告並說，加拿大樓價最昂貴的溫哥華，向來吸引外國買家，雖沒有官方數字說明有多少房屋賣給了中國買家，但深信中國買家被認為是推高溫市樓價的主要動力。
港樓價五年漲近倍
在香港，過去五年樓價共上漲93.7%，每平方呎高達4400美元；在台灣，五年樓價上漲30.1%，雖漲幅在中港台之後，但仍被排入十大最熱樓市的第六位。反映樓價上漲是全球普遍現象。正如報告所指個別地區受到內地資金推動上升，上述提及的城市或國家亦不排除受到內地熱錢走向國際導致樓價上升。
過去十年內地經濟增長增幅雙位數字，有熱錢流出國外傳統上亦投向物業身上；今明兩年內地若經濟下滑造成的物業熱潮效應減退，大家在這時候亦需要深思。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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