近月工商舖物業按月量價表現突出，由3月開始連月註冊量超逾1,000宗，金額同受帶動亦連月突破百億。受惠於經濟基調向好，工商舖投資氣氛一直維持理想，雖然去年底曾受大市氣氛困擾而難免走弱，但今年年初即率先重拾旺市，尤其舖市更成為大市火車頭。
荃灣拆售商場銷情佳
不過，工商舖物業供應向來緊絀，而且鮮有新盤，成交量走勢向來相對平穩，導致近月成交量突然飛升，是由於市場上有發展商、投資者趁勢將物業拆售推出，如向來供應匱乏的舖位市場，陸續出現拆售項目。如上月位於荃灣海壩街的全新商場–荃立方，由尹姓投資者持有，合共約200多個商場舖。在零售商舖前景看俏的利好環境下，加上一手商場舖罕有，200多個舖位在一周內火速售罄，可見零售物業在市場上非常吃香。緊接荃立方商場項目，荃灣旋即再有拆售個案，投資者以約14.5億元購入英皇娛樂廣場全幢，並將全幢分拆成多個舖位推出市場。
投資具靈活性 細價工商舖成新寵
商用物業未受SSD政策限制，對投資者來說彈性較高，尤其資金傾向在商用物業市場尋找出路，近年工商舖物業的買家客源亦見拓闊。投資財團及發展商窺見商用物業市場商機大增，拆售單位有價有市，遂將旗下大手物業分間出售。歐債危機惡化拖累全球股市，期油及黃金價格亦輾轉下沉，游資必然進一步靠攏磚頭。筆者相信，年內工商舖市場仍會陸續出現不同規模的拆售項目，為盤源緊絀的工商舖市場注入新盤，此等優質投資機會亦會持續吸引市場注意及追捧。
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