【本報訊】梁振英當選特首剛滿兩個月，未有一個發展商站出來唱淡樓市，樓市更節節上升，期內造就最少11家上市公司出售資產套現，涉資約75億元，公司的理據多是見到「出貨」良機，市場人士卻認為，「出貨」潛台詞是後市跌多升少，恐怕「蘇州過後無艇搭」。
記者：石永樂、林志光、陳健文
財政司司長曾俊華及金管局總裁陳德霖都表明，未有收回打壓炒樓措施之意，甚至有「加碼」可能，但反映樓價走勢的中原城市領先指數最新報103.35點，已突破97年高位，刷新歷年紀錄，市場更估計樓價未見頂。然而歷史告訴大家，投資高手只會於最高峯前「出貨」，觀乎過去個多月，就最少有11家上市公司趁高位「出貨」，其中樂聲電子（213）以48.8億元出售中環商廈，呎價超過2.8萬元，創全港甲級商廈新高。
工業股零售股都散貨
11家「出貨」的上市公司除有做物業投資的，亦有工業股、零售股，其中5家所披露「出貨」的原因大意都是物業價值已獲充份反映，現時已經是套現良機。高力國際（香港）住宅買賣部行政董事潘偉基表示，其實大家都已感覺樓市再上升的空間有限，而且前景又未太明朗，無論業主、家族或發展商，都不妨趁現時的好時機，可獲較大利潤下，將一些持有多年的物業，先沽貨套現。
的確，多家「出貨」的公司中，不乏「持貨」經年的物業，其中賣珠寶的景福（280）月初公佈，以1億元出售的荃灣沙咀道老舖，就持貨幾十年；而信德（242）上月出售的星光行物業，亦是持貨20多年。景福集團總經理王嘉琪接受查詢時表示，集團持有上述物業已有幾十年，亦是景福唯一持有的舖位，出售純粹商業決定，目前無打算買舖，寧願繼續交租。
誓言協助無樓市民置業的梁振英勢必推出多項房屋及土地政策，高溫的樓市必有「新景象」。潘偉基指出，本港特區政府將換屆，加上銀行估價不足等，未來都影響本港經濟及樓市發展，單看發展商賣樓已不再如年多前般，定價跳級上，而是較貼近市價推盤，已反映他們求套現之心頗強。
陸叔：或看淡上場後樓市
獨立股評人陳永陸（陸叔）表示，「上市公司賣樓梗係計過條數，認為個價吸引先會賣，當然亦可能感到後市跌多升少，或者看淡梁振英上場後的樓市。」
陳永陸又補充，上市公司好多時趁低位買入物業，高位沽獲利，上半年經營環境欠佳，出售物業有助「省靚」盤數。
上市公司接連沽售物業
11/4
包浩斯（483）
出售：九龍工廠物業及車位（九龍啟祥道9號信和工商中心）
作價：5400萬元（賺1300萬元）
原因：最近經濟放緩，拖累集團銷售，預計該等物業於未來未必可以全部使用
16/4
和記行（720）
出售：美國銀行中心物業
作價：3600萬元（持貨4年賺1018萬元）
16/4
丹楓（271）
出售：大潭紅山半島住宅物業
作價：9000萬元
原因：因應市場形勢及租金回報率正遞減
18/4
信德（242）
出售：星光行物業
作價：6.45億元（持貨20多年賺2.62億元）
原因：相信該物業之價值已獲充份提升
30/4
力寶華潤（156）
出售：淺水灣道5號詩禮花園物業
作價：1.22億元（賺2000萬元）
原因：為出售物業良機
3/5
景褔（280）
出售：荃灣沙咀道舖位及寫字樓
作價：1億元（建於1968年，賺9460萬元）
原因：套現作額外營運資金
4/5
閩港（181）
出售：筲箕灣中心商舖
作價：438萬元（賺86.6萬元）
原因：市況改善，應把握時機出售該物業
8/5
樂聲電子（213）
出售：干諾道中物業
作價：48.8億元
11/5
英皇集團（163）
出售：荃灣英皇娛樂廣場全幢
作價：14.5億元（持貨18年賺9000萬元）
原因：合理價格將該物業套現之良機
17/5
興勝創建（896）
出售：沙田工業中心物業
作價：3168萬元（持貨5年賺1160萬元）
原因：套現良機
22/5
無限創意（8079）
出售：灣仔天樂廣場物業
作價：7200萬元（持貨2年賺464萬元）